请单身老猫等大侠百忙之中帮忙看一下吧,多谢了。

本帖于 2018-12-24 05:19:06 时间, 由普通用户 翻篇了 编辑

尽量客观陈述如下。

我家换房顶,先交了一半定金,完成后7天之内交付余款。现在的问题是关于“完成-complete “的定义和理解。房顶是换完了。但是1)新换的瓦片在房顶角落的位置直接滴水,2)gutters在换完之后大部分漏水。因为工人直接踩上了gutters 在施工的过程中。和包工头反应之后过来维修了两次,情况依旧没有改观。包工头催逼余款。我很明确你的工作没有完成,我是不会付余款的。包工头大怒,说1) “It’s very common for the corners to leak because they don’t have enough support to handle the weight of water and snow.” 2) “It obviously leaked before the job and you never noticed it.”

然后包工头提出让我付清“余款-暂扣1000$”,他才会启动找人维修gutters only, 修完后我要立刻付清暂扣的这$1000。我要求明确维修gutters 的cost 谁承担?新的shingles 滴水也必须维修。结果包工头又怒,不给我任何明确答案,说“ This is non-negotiable. I know that the gutters were not damaged because I have before and after pictures of the gutters after the job. I’m only replacing them to facilitate a payment from you. If you do not make the payment by XX date, I will be forced to place a lien on your home and file a lawsuit against you for the payment. Then you will be responsible for all the accrued interest and court costs. Make arrangements for the payment as soon as possible.”我想问问应该如何处理这个事情?

1)把余款7000付给包工头,他造成的新瓦片滴水(包工头认为正常现象)和gutters 漏水200%不会管了,除非我再去打官司起诉他。这不是我想要的结果。当初开工之前专门留下一半余款在结束工程后再付就是为了保护消费者的权益吧。

2)根据包工头建议,先付7000-1000=6000,然后他派工人过来维修gutters,但是始终不明确修理费用谁负担?如果是我负担,这和上面第一个选择没有区别。

3)始终强调新瓦片漏水是正常现象.

4)房子是老公的名下,我不在房产里面。签订换房顶的合同是我签订的,老公不在h换房顶合同上面。

 

所有跟帖: 

$1000 金额太小,他不会告,lien 也不是那么容易放 -howard74- 给 howard74 发送悄悄话 (372 bytes) () 12/23/2018 postreply 23:38:54

mechanic’s lien, look it up, easy to get -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (73 bytes) () 12/24/2018 postreply 03:46:48

我原帖当中增加了新内容,麻烦大家再看一遍。谢谢。 -翻篇了- 给 翻篇了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2018 postreply 05:22:31

7000-3500, you have to give him something. -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 12/24/2018 postreply 10:25:08

回复, 新瓦漏水是关键 -howard74- 给 howard74 发送悄悄话 (1521 bytes) () 12/24/2018 postreply 14:36:49

lien的程序很麻烦,包工头不会花那个时间,一定有折衷方案 -howard74- 给 howard74 发送悄悄话 (307 bytes) () 12/24/2018 postreply 14:46:37

mechanic’s lien is easy, it is different from debtor’s lien -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2018 postreply 17:07:43

让你老公出面找包工头。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2018 postreply 08:14:22

Contractor经常BS,欺负房东没有专业知识 -jingxi02- 给 jingxi02 发送悄悄话 jingxi02 的博客首页 (4851 bytes) () 12/24/2018 postreply 11:54:50

还怕钱给出去后,他们有空就来没空就不来,留个烂摊子。 -goingplace- 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2018 postreply 12:11:09

所以如果要给对方钱时必须有要新合约,而且要有penalty条款 -jingxi02- 给 jingxi02 发送悄悄话 jingxi02 的博客首页 (344 bytes) () 12/24/2018 postreply 12:19:31

不急着卖房子lein不lein对你没什么影响。 -cecillia- 给 cecillia 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2018 postreply 21:13:38

不见得。如果习惯这样了,会有麻烦的。 -hello2002- 给 hello2002 发送悄悄话 (59 bytes) () 12/25/2018 postreply 06:44:57

工程款是否應該支付與工程品質是否合乎你的要求是兩件事.... -單身老貓- 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (409 bytes) () 12/25/2018 postreply 09:45:17

If I were you, I will pay portion, then let them come back to re -goldilock- 给 goldilock 发送悄悄话 (123 bytes) () 12/25/2018 postreply 18:39:09

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