1， 他给了我一个List， 要求 补偿。大概有一千多。 其中有他自己给书房加了门， 在后墙加了两个Flashlight, (房子本身有两个），三次yard mulch, Washed stone, paints， cleanup towels等等。 以前他从来没有提过， 有些我是第一次知道。 也没有receipts.
这个问题你占上风。你检查一下你的lease有关房客修理的条款，如果没有特别规定，一般假设是房客修理的前提是房主必须批准修理。其实内行房东不建议让房客自己修，小问题房客糊弄，以后会养成大问题，比如漏水长霉等
你这几年确实比较懒，房客无事就不过问，没有尽到房东的管理义务，所以虽然法律上你占上风，这个问题可以和以下问题一起解决，作为让步的一个筹码。
2， 他说我cashed his check ($2200), indicating acceptance. 我不能再从他的Security deposit 里扣除。
这个问题他占上风，他们不付满房租，你不应该存支票，而是应该拒绝收然后发eviction notice。虽然可以不马上evict，姿态要做出来。你存了支票，如果没有其他抗议行动，那么就是默认了他的房租。
3， 下暴雨时， 房子的地下室有一部分会进水， 我在他搬进之前告诉过他。 租住期间， 有几次进水， 每次都是他自己处理。 只有一次通知过我， 我去的时候， 他已经处理完了， 我问他有何damage, 如果有， 我可以file insurance claim. 他说没有， 只是2 wet rugs and one pump. 我后来赔了这两项。 八个月前， 他自己买了房子， 搬出去时也没再提进水的事。 可是一周前， 突然给我挂号信， 说他问过lawyer, 威胁要claim compensation. 我不知道这种claim 的有效时间， 当时他没说， 过了这么久还能claim 吗？
不知道你在哪个州，诉讼期限请看http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-state-laws-chart-29941.html
你应该看的是contract matters，而不是property damage。因为他索赔的原因是你没有按照租约赔偿，而不是你故意或者意外地损害了他的财产。
总之，这个问题闹到这步，是因为你一向放手，没有让房客知道你是个严格内行的房东。如果你还想轻松下去，那么就和房客说，你搬走我给你全部押金，咱们以后谁也不找谁的麻烦。如果他不满意，你只好找律师奉陪到底。
