卖家不能按时腾房交房，买家可以要求取消购房合同吗？
这个要看你的购房合同。买房买的是所有权（title），不一定包括使用权（possession）。很多房子是连租客一起卖的。其实租客和前房主的租约仍然有效，只要租客按时付租，前房主没有理由赶他。
我在加拿大，买了个single house一百万。按合同五月31号过户，六月1号交钥匙。买的时候房子里有租客。和卖家有书面约定到时候租客必须走人，交接给我空房。
如果你确定你的购房合同规定“到时候租客必须走人，交接给我空房”，那么卖家是违反合同。原因是卖家有两个合同互相冲突，他要么违反租约（赔钱把房客请走），要么违反买卖合同。
现在卖家说租客五月底走不了，和我协商能否延后交房一个月，即他想五月底过户拿尾款，六月底交房给我。我不想答应，因为现在我怀疑租客是老赖，赶不走。而房子过户以后租客就算我的了，到时候我得赶他，保险啥的都不好买，万一租客出啥事了算我的。
现在卖家的意思就是反正这情况你知道了，他五月底走不了，六月底maybe能走。你看怎么办吧。（估计六月底是他发notice和驱逐令需要的时间）
你所有的权利来自你签的合同。
我这几天一直和卖家经纪沟通，但是发现卖方态度很强硬，今天竟然和我说叫我取消合同，别买了。
一般合同规定如果卖方不能交房，把订金还给买方就可以，没有其他罚款。关键是你的合同是如何规定的。
现在情况是我想要这个房子，但是我不想接手疑似老赖租客。
你想要这个房子，那么你只好顺着你签的合同办事。你在签买卖合同的时候就应该看对方租约到什么时候，交房的时候租约不到怎么办。如果你知道对方是“老赖租客“ (不是所有的租客都是老赖租客)，那么你就是拿自己的钱和时间开玩笑，有老赖租客的房子你也买？
我想请问大家，我可以过户当天早上去做一个walk through， 如果发现租客还在，那么我可以要求过户律师将钱放在一个信托账户。等到房子空出来，我再让律师把 房款-律师费-不按时交房造成我的损失（贷款利息，租房租金等） 打给卖家，这么操作可行吗？
你只能先折受损失,才能告人家. 你不能去法院告你可能承受的损失. 你房子不过户,你也拿不到贷款,还有什么信托账户好说? 你要么走开不买拿押金,要么过户,赶房客, 诉讼对方损失. 法律上没有第三条路.
但是第三条路往往是个人经历阅历谈判技巧可以达到的. 估计你就是问的这个第三条路,是不是? 如果你想找到第三条路，你需要明确知道其他两条路是什么，法律根据是什么。具体怎么找到第三条路，估计要看具体情况，起码你说的信托办法并不可行。
