本来在家坛发了个帖子，奈何人气不旺，现求助法坛。
卖家不能按时腾房交房，买家可以要求取消购房合同吗？
我在加拿大，买了个single house一百万。按合同五月31号过户，六月1号交钥匙。买的时候房子里有租客。和卖家有书面约定到时候租客必须走人，交接给我空房。
现在卖家说租客五月底走不了，和我协商能否延后交房一个月，即他想五月底过户拿尾款，六月底交房给我。我不想答应，因为现在我怀疑租客是老赖，赶不走。而房子过户以后租客就算我的了，到时候我得赶他，保险啥的都不好买，万一租客出啥事了算我的。
现在卖家的意思就是反正这情况你知道了，他五月底走不了，六月底maybe能走。你看怎么办吧。（估计六月底是他发notice和驱逐令需要的时间）
我这几天一直和卖家经纪沟通，但是发现卖方态度很强硬，今天竟然和我说叫我取消合同，别买了。
现在情况是我想要这个房子，但是我不想接手疑似老赖租客。
我想请问大家，我可以过户当天早上去做一个walk through， 如果发现租客还在，那么我可以要求过户律师将钱放在一个信托账户。等到房子空出来，我再让律师把 房款-律师费-不按时交房造成我的损失（贷款利息，租房租金等） 打给卖家，这么操作可行吗？
