请教一下租客提前搬出去的问题。

我们芝加哥的房子租给一对年轻的印度夫妇。今年是第三年。房子一年一签， 到今年6月底满一年。前几个月，提出要12月底搬出去。我们没有同意，让他们或找人sub lease,或给他们提前3个月搬出去，也就是说让他们住到今年3月份，就不算他们break lease了。 但现在他们已经搬出，这个月也没有交房租。想请教一下我们有什么办法追究他们的责任吗？谢谢先。

所有跟帖： 

• 住了三年，你应该大度一点了 -柠檬椰子汁- ♂ (255 bytes) () 01/01/2016 postreply 14:34:54

• 回應 -單身老貓- ♂ (138 bytes) () 01/01/2016 postreply 16:51:45

• 谢谢老猫和柠檬。我是有些疑惑，如果房客可以break lease而不用负责，那当初为什么还要签合同呢？ -whereisit- ♀ (59 bytes) () 01/03/2016 postreply 15:11:14

• 亏一个月房租啊。一般都这么写的 -greenoasis- ♀ (0 bytes) () 01/03/2016 postreply 15:15:54

• 沒有人戳房客可以隨便 break lease,問題是罰則必須在租約中明定...同時你的一切行為必須依據合約來處理... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 01/03/2016 postreply 21:10:38

• 明白了。谢谢老猫和绿洲。 -whereisit- ♀ (0 bytes) () 01/04/2016 postreply 08:43:09

• 老猫说的没错，按合同 -miwang3- ♀ (389 bytes) () 01/06/2016 postreply 08:46:06

• 你的租客今年7月1号合同满三年，11月底告诉我今年1月底搬出。提前5个月break lease, 租客一直租金按时交，房子维护的 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 07:42:42

• 说的是我的租客。 -jessiez- ♀ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 07:43:22