出租房early Termination的问题

签了三年的约，当时为了把房子给他们，空了差不多一个月，主要因为他们要签三年约并且信用好。房客10月通知我说由于后院的马路扩建（出租时我也不知道要扩建），房子的后院变小了(5 feet less in depth)，要求终止合同。我的合同上写如果终止合同，房客需要另付两个月的租金。

他们已经买了新房，11月底搬走了。并且说不付罚款。

1. 我是否能一定要回这2个月的罚款

2. 他们签三年约每个月打折少$100。现在只住了8个月。是否该要回$800?租约上没写打折，但是广告上有。

3. 另外他们在pet上撒谎了，说只要一条狗，其实两条。$25/pet/month. 这个钱是否也该要回来。

我是否给他发个账单，要求付2个月的罚款和pet fee 然后减去他们的security deposit? 打折费我估计没戏了

我在俄亥俄。

新地主感谢先。

 

 

所有跟帖： 

• 如果deposit夠cover的話 -jingxi02- ♀ (260 bytes) () 12/08/2015 postreply 22:26:40

• 回应 -柠檬椰子汁- ♂ (3131 bytes) () 12/09/2015 postreply 05:43:00

• 1和2在理论上说是相互矛盾的 -慧惠- ♀ (861 bytes) () 12/09/2015 postreply 06:13:53

• 1是在合同上的,2多半不在,多半也没有惩罚合同。 -jin_yin_hua- ♂ (88 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:32:49

• 明白了。把2作为考虑，是房客先不按合同，我就想浑水摸鱼，不知道会这样的比例。 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:49:03

• 谈判的常见错误 -柠檬椰子汁- ♂ (3142 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:41:42

• 嗯，卖车的dealer这样的，我就上当了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:46:22

• 真正卖东西的也不会这样自己让步的。 柠檬说的不错。 俺当年国内刚工作时就学到过。 -hello2002- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 08:11:12

• 我会‘僵持’一小会儿，我主要觉得他用‘威胁’，而我会选择假装‘谦让’ 。用选择方式谈判，他是对的 -慧惠- ♀ (350 bytes) () 12/09/2015 postreply 08:22:35

• 客户可能不懂技术，但是不可能不懂钱。你去和客户”谦让“钱去，估计下午就被炒鱿鱼。 -柠檬椰子汁- ♂ (246 bytes) () 12/09/2015 postreply 08:35:48

• 才不是这个原因呢 -慧惠- ♀ (568 bytes) () 12/09/2015 postreply 09:42:20

• 谦让什么时候都是美德 -柠檬椰子汁- ♂ (123 bytes) () 12/09/2015 postreply 10:43:13

• 敢不喝。。。。 -慧惠- ♀ (87 bytes) () 12/09/2015 postreply 11:00:07