首先，房客搬入，你需要他签一个check list，表明哪里有坏的地方。以后房客搬出，你要做一个check－out list。两个list一对比，就能证明哪个东西是以前就坏的，哪个东西是房客搞坏的。
如果PM是全权管理，那么PM应该让房客做check－in list。如果PM没有做，现在房客的纠纷，PM有一定责任。你需要找新的PM能够做得更专业。
如果PM仅是找房客，那么你自己就要好好学习做房东的best practice。
无论如何，常在河边走，哪有不湿鞋。做房东不是躺着收钱，这些诉讼迟早也要摊上，你找一个固定律师，学起来更快。
