焦头烂额的地主求助大家

来源: Soltek 于 2015-07-12 21:50:09 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (10700 bytes)

无奈地主求教

Final walk through 和 security deposit

搬了学区房. 于是和一对夫妻于2013年6月签约2年和同出租旧房， 到期日为2015年6月30日。但是他们于2015年1月1日突然通知我们因为他们买了房子， 将于2015年3月1日前搬出. 房子在契约到期之前没有找到合适新住户人住， 所以也没有做 final walk through。他们搬走后都由我做铲雪和剪草工作, 我只进房子一次去打开空调，以防长 mold. 6月初约了final walk through 但因天气不好取消了（Maryland 那阵天天下雨）。 6月23日我打电话再约时被告知其人不在本州， 现在正忙着带小孩不能和我通话。 6月26我email他们再约却没收到及是回答。

好了， 狗血经历开始！

6月28日新contract进来， 指标终于看着还不错30日我们同意签约， 但新房客要7月1日入住。 因为6月30日是2年合同的最后一天我们又没收前住户的回复 所以于晚上7点多我们（owner）决定独自进入该空房进行final walkthrough。 到了才发现没带 key，打电话叫listing agent 来开门之前又和几个散步的老邻居说话， 搞得路人皆知（有间谍).

当晚9点多前驻户的email突然来了， 要求做final walk through。 第二天一早（7月1日）我回email告知因是lease最后一天我进房做了检查并列出主要的几项。 他们回复说没他们在场我的检查无效。 因为没有什么大修好多我可以自己做所以我也没在意,  光著意对付新房客了(initial walk through + 签约在7月1日， 7月2日搬入). 在和新房客作initial walk through时又发现了些新问题(所有大的问题都留有照片).

昨天他们面交了我们一封信， 是complaint到Maryland Montgomery County Landlord Tenant Affairs 信的副本。 信中提到因为我们不让他们参加final walk through 所以要求退还全部 security deposit 同时所有问题不予修理.

现在请教單身老貓及各位大侠我怎样对付？他们break 2年合同在先， 我是否理应keep security deposit？同时我发现信中尽是扭曲现实，平空造假。我怎样回复，回复给他们还是Maryland Montgomery County Landlord Tenant Affairs。是否应该找律师去对付？

谢谢!!!


 

 

 

所有跟帖： 

• 旧房客在搬出之后（3月）和契约到期之前（6月底）还在付房租吗？还是你们收了违约金？ -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:00:04

• 欠3个月房租， 这3个月他们什么也没做。买了70万的房子还跟我说没钱 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:03:48

• 没收违约金. -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:07:48

• 那你应该告他们欠房租。 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:28:43

• 3个月共$9150， 但 Maryland 这边律师刁， 这点小钱不放在眼里。 请大侠们推荐好律师. Xie Xie -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2015 postreply 22:38:34

• 不要找高大上的，要找这样的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (175 bytes) () 07/13/2015 postreply 08:20:44

• 你太了解我了， 我们家就差点让人烧成这样。 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (158 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:48:32

• 他们提早搬出去了，已经不付房租了，还占着房子到最后一天？还是你自己没找到新的租客，也就没去管？ -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:31:44

• 他们没交房租也没管任何东西。 我也没能找到新的租客， 我想进房子里去但没经过 final walk through 他们又不在现 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:52:56

• 我想进房子里去但没经过 final walk through 他们又不在现场， 法律上讲我不应该进去 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (207 bytes) () 07/13/2015 postreply 00:54:20

• 回應 -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (1968 bytes) () 07/13/2015 postreply 04:30:43

• 你什么意思?国内来的人就是刁民吗? 您是哪来的? -麻辣鸡丝- ♀ 给 麻辣鸡丝 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 20:00:18

• 我想老貓是说我们俩边都不懂规矩／法律， 所以才闹成这个样子。不过话说回来 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (110 bytes) () 07/13/2015 postreply 22:02:37

• 請自己看老貓下面的說明,你最好對於你自己的言論負責.... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:15:33

• 請自己看老貓下面的說明,你最好對於你自己的言論負責.... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:15:10

• 说这种歧视的话，实在不合适. -lin13590- ♀ 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (38 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:22:55

• 真正要彪粗口了.... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (232 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:21:08

• 你凭什么PS : ...估计租用一方是国内来的老 中 -lin13590- ♀ 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (66 bytes) () 07/14/2015 postreply 09:39:30

• 你看了老貓下面的說明沒有? 真正是有理講不通..... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 10:30:17

• 谢谢老猫大侠的指点, some details inside. -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (2067 bytes) () 07/14/2015 postreply 00:13:07

• 回應 -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (624 bytes) () 07/14/2015 postreply 07:13:50

• 不要弄不清楚就罵人... -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (199 bytes) () 07/14/2015 postreply 06:44:12

• 挺老猫，非常难得的好人，在这里助人为乐，帮忙解答疑难杂症！大家应该感激才是，否则这些问题必须去找专业律师，每分钟都算钱的，你们去 -初雪- ♀ 给 初雪 发送悄悄话 初雪 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 10:04:03

• 你的借口不对头 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (1267 bytes) () 07/13/2015 postreply 06:53:15

• 房客已经通知你3月份搬走，你自己假设他们还住里面，还算他们的房租，9千多，自己也不进去，美国佬现在不住房子还给你每月3千多刀的人 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:14:09

• 那是相当相当的少。 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:15:48

• 还提前2个月通知你要搬走，一月份通知你，他们要3月份搬走，这，说实话，你有很长的跟他们沟通的时间啊 -yhr- ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 07:27:47

• 这个房客还不坏，人家给了LZ时间去找下一个租客，要是他一时半会找不到的话，扣了押金来减少一些自己的损失就完了。 -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 08:11:56

• 的确不错， 男的在MedImmune做小头， 签2年约时女的没工作，没法买房， 后来也进了MedImmune， 这才有买房经纪基 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (169 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:19:33

• 本来我想就算了的, 我扣押金他们走人. 但他们现在回来要押金来了, 而且还开告 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 23:53:56

• 他们也帮助找了一个临时住户（3个月）， 但HOA不同意短于一年的和同， 黄了。 -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (225 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:40:07

• 但是他们没交钥匙， 钥匙是7月11日还的， 加那封 complaint 信 to the county -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 23:57:43

• 你的合同里对房客提前搬走是怎么定的？ -tina0- ♂ 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 18:52:24

• 学会教训。在合同中明确两点， 一是如果房客提前搬走，按违约算，没收deposit。 如有损害，修复另算； 二是用不着什么 -tina0- ♂ 给 tina0 发送悄悄话 (449 bytes) () 07/13/2015 postreply 19:08:36

• 的确是教训， 不能把房客当朋友。 还有要有好的listing agent -Soltek- ♂ 给 Soltek 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2015 postreply 21:51:40

• 钥匙不还就是说他们还住在房子里。收钥匙给收据了吗？一切以交钥匙那天为准。不需要律师。 -prettymama- ♀ 给 prettymama 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2015 postreply 06:46:05

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