要想丢押金和将来丢租金，那个更划算，必要时就不买了。

第一，要看合同如何写的，一般合同里面说卖方要诚实通知地产（包括房子）的各种毛病，但是好像没有规定要说房客的情况。所以你依靠不了合同而推迟closing。

如果按你说，你本州不好赶人，对方确实无法在短时间内把房客赶走，但是双方还是想过户，你可以要求对方给你适当赔偿，比如closing时倒贴给你三个月租金作为补偿。因为这个房客你是收不到租的。房客手里任何钱要首先给前主人交欠的房租。

如果对方不同意，你说你房子不要了，要马上去法院告他们欺骗退押金，官司不完他们别想再卖房。

如果有更多变数，要想丢押金和将来丢租金，那个更划算，必要时就不买了。