(2) 但是,在某一个户主的时期,比如1920年代,当地发现了石油,石油公司会来每个家敲门,要买这片地皮的采矿权。户主同意了后,这个地皮的fee simple就变成从地下几米到天空,地下所有的矿物都变成了石油公司的财产。这个情况,你的title company现在告诉你,他们的保险无法保证。
为什么?因为title insurance只是收一定费用,只去查fee simple的一代代的传没有间断问题。这个调查美国全国都适用,全国基本上一个价钱,一般住户也就在意地面以上的产权。采矿权的调查,大多数人并不在意,而且只有在石油煤矿多的地方才有调查的意义,所以title company只提供一个基本的title insurance(比如几百块钱),不包括只适用于某一个地区的采矿权的调查。
他们告诉你保险不包括采矿权,只是按照法律向你公布信息,并不是说你必须要自己去调查。