Mineral right 和 title search

(1)本来fee simple买的地，应该是从地球中心到天上，都是属于户主的。户主一个接一个买卖，那么这个地（从地心到天空），一代代传下来。title company保险的，就是这个买卖链没有中断，中间没有人一房卖给二主。如果有其他人突然出现证明他是你的地皮的真正主人，保险公司赔你钱。

(2) 但是，在某一个户主的时期，比如1920年代，当地发现了石油，石油公司会来每个家敲门，要买这片地皮的采矿权。户主同意了后，这个地皮的fee simple就变成从地下几米到天空，地下所有的矿物都变成了石油公司的财产。这个情况，你的title company现在告诉你，他们的保险无法保证。

为什么？因为title insurance只是收一定费用，只去查fee simple的一代代的传没有间断问题。这个调查美国全国都适用，全国基本上一个价钱，一般住户也就在意地面以上的产权。采矿权的调查，大多数人并不在意，而且只有在石油煤矿多的地方才有调查的意义，所以title company只提供一个基本的title insurance（比如几百块钱），不包括只适用于某一个地区的采矿权的调查。

他们告诉你保险不包括采矿权，只是按照法律向你公布信息，并不是说你必须要自己去调查。