这是房客在法院告我吗?

来源: nanbudao 2014-02-08 08:09:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1551 bytes)
收到法院一封信,只是要求我30天内答复,没有要我出庭。起因是这样的:
我在SC Myrtle Beach 07年买了一房,成了个underwater的远程地主。去年底原租客租约没到期买了新房要搬走。他们答应介绍一个女方的同事在他们搬家的第二天搬进来。我同意如果新房客签了lease我中间没有损失的话,我会把原房客的deposit退还。可是新房客倒是搬进来了,可没有交全deposit 因此就没有lead to an effective lease. 因为新房客还在按时交房租,我也就对新房客睁一只眼闭一只眼。
 
因为原房客介绍的人没有lead to an effective lease, 我拒绝退还原房客的deposit. 原房客请了律师给我发了封信。我想是原房客beak lease 我有权留下他们的deposit,所以就没理会那封律师的来信。原房客现在去法院pray: 
1. Return of deposit
2. Pay their attorney fees and cost
3. Want to be awarded treble damage

 
I am summoned and required (within 30 days) to answer the allegation and present any appropriate counterclaims/cross claims to the claim.

 
I think I have following options:
A. Write response myself, admit no fault but agree to refund 1/2 of the deposit simply wish the case will be dropped;
B. Hire a lawyer. Pay lawyer the same or grater amount to respond.
C . Write a response first,  Hire a lawyer later when they file a more "official" legal case against me.
D. 请大家指引.....

 
有点长。先跪谢大家出媒画策帮忙度过难关。也希望此案对其他地主有帮助或启发。

所有跟帖: 

Sorry, you have no right to keep the deposit. The tenancy of the -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (74 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:31:16

Whether they paid deposit or not is not the responsibility of th -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:33:41

回复:Whether they paid deposit or not is not the responsibility of -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (65 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:40:27

我觉得break lease你是可以把deposit 留下的 -cublai- 给 cublai 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:47:39

回复:我发了信讲deposit用来付房租因, 他们讲没收到。 可以给个下一步的建议吗? -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:57:40

回复:这是房客在法院告我吗? -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (132 bytes) () 02/07/2014 postreply 20:48:04

THat's right. Your unit is occupied, you can not keep the deposi -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:05:09

1st of all, I hate this word"跪谢". -jy101- 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (511 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:01:01

你都接受了新的房客,就不应该留下前个租客的押金 -ttt2008- 给 ttt2008 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/07/2014 postreply 22:37:56

理解你的想法,但正确的做法是这样的 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (319 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:19:02

基于你这个案子你其实没有损失房租,只是没收全deposit,最后结果难说 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (58 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:23:41

我觉得你该如数退给人家,新租客未付deposit,你可以不让他搬入,你该向新租客讨要,没有足够的理由扣押老租客的,而且提前搬走, -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:30:44

同意,实际我觉得上法庭的话LZ更加不利点 -说的好- 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 21:52:12

不知谁记得伐,以前有个地主因为没退2000块deposit,最后庭外和解1万8。这个可是本坛活生生的教训啊。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 22:05:54

回复:如果lease是这样随便break的,还这样罚地主,那么地主还有保证吗? -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 22:47:22

如果lease里未写明具体条款 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (143 bytes) () 02/08/2014 postreply 04:48:41

地主收租是常年工作,不要因小钱故意克扣,租客要是和你烦,能烦死你,还是做个合情合理的好地主的好 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 22:10:29

开始不想留deposit,但他们他欺负人, 发了withhold deposit 的信,他们说没收到,还请律师告,毕竟是他们先b -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2014 postreply 22:38:22

看来你根本不知道事情的严重性。 -texastrader- 给 texastrader 发送悄悄话 (165 bytes) () 02/08/2014 postreply 00:13:26

回复:这是房客在法院告我吗? -Queyuan- 给 Queyuan 发送悄悄话 (215 bytes) () 02/08/2014 postreply 06:28:15

和对方律师联系,付所有费用同时要对方律师给你收据和agree discharge letter。就算交学费。在和穷人打交道吃点亏 -Firefly2000 - 给 Firefly2000  发送悄悄话 (141 bytes) () 02/08/2014 postreply 06:45:18

回复:这是房客在法院告我吗? -nanbudao- 给 nanbudao 发送悄悄话 (112 bytes) () 02/08/2014 postreply 07:20:06

英文不好,就不要想当然 -lexm5- 给 lexm5 发送悄悄话 (11311 bytes) () 02/09/2014 postreply 06:03:23

说个不搭咖的事,一个菲律宾女雇主,丈夫是老美,生意都是女的做,老美只管帐和 发工资,二人 -redchina168- 给 redchina168 发送悄悄话 (139 bytes) () 02/09/2014 postreply 16:23:27

是你睁一只眼闭一只眼害了你。 -ycon- 给 ycon 发送悄悄话 ycon 的博客首页 (129 bytes) () 02/09/2014 postreply 19:38:41

这个你输定了。赶紧连本带利息还给他们。 -wxc225- 给 wxc225 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2014 postreply 07:21:20

新房客没有交足够押金, 你把这帐算在上任房客头上, -gunkai!- 给 gunkai! 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2014 postreply 08:24:30

典型的不懂法,不懂合同而又小贪心的房东! -uwnaw- 给 uwnaw 发送悄悄话 (446 bytes) () 02/10/2014 postreply 10:41:37

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