（1）租约到期后，没有新的文字租约，就自动进入了month-to-month租约。房客继续居住，有法可依，有理可讲。不是谁把警察叫来谁就有理。
（2）你想中止month-to-month租约，要经过有一系列程序才能完成。这个是加州的规定，可以参考 http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/terminations.shtml
（3）只要租客没有正式通知你已经搬出，就是还在居住。在租客居住的情况下，房东想进入，需要48小时前通知（各州不同，你律师告诉你的一定是你那个州的规定）。注意：“48小时前通知”的规定赋予了“房东可以进入”的权利，但并没有界定房东进入后可以做什么。“可以，不可以做什么”涉及到个人财产等问题,受到其它法律制约。
（4）只要租客没有正式通知你已经搬出，就是还在居住。没有交钥匙，说明在居住，必须付房租。正常情况下，租客这么做对己不利，不会发生。 如果发生了,见上面(3)。
以后如果走上司法程序：房客何时通知你要搬出，何时搬出将是两个关键点。需要证据，证人........
