发现帮我买房子的broker 能力不够。

这个房子我们觉得我们的价格可以拿下，（当然要好好谈）。 可是broker 就是谈不了。我们估计有谈判能力也有语言的问题。 现在我的朋友想帮忙试试和卖方谈谈。 他的英文很好，很能说。 他不作为broker ， 只是帮我们和卖方的broker 直接打交道。不知道这样是否可以。我和以前的broker  是否有法律方面的问题？一个房子如果我雇的这个broker  拿不下来，我是不是可以换broker  或者请别人帮忙去谈？我没有和这个broker  签长期合同。请内行们帮忙指导， 先谢谢了！

所有跟帖： 

• 你如果不少他一分钱, 当然可以 -CyberCat- ♂ (130 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:10:49

• 谢谢！也就是说过了九十天， 我就可以另找别人代理了。 -jiankangdiyi- ♀ (0 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:37:35

• 两回事。 -稻穗儿- ♀ (144 bytes) () 12/01/2011 postreply 11:48:28

• 回复：两回事。 -jiankangdiyi- ♀ (149 bytes) () 12/01/2011 postreply 13:45:58

• 如果卖方有经纪人，而你没有，卖方经纪人就会自动成为你的经纪人 -稻穗儿- ♀ (825 bytes) () 12/01/2011 postreply 22:54:13

• Not true：如果卖方有经纪人，而你没有，卖方经纪人就会自动成为你的经纪人 -N.- ♀ (165 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:25:12

• 请问区别是什么呢？文件他做，佣金他拿。买方法律上仍无为自己说话的代表人。 -稻穗儿- ♀ (48 bytes) () 12/02/2011 postreply 08:57:53

• 买方受益可大了，就是卖主可降价（与佣金等值）。知道“多个中人多只鬼”？ -上流Man- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 09:10:13

• 一般情况下不可能，因合约签订是一个具体数6%（或5等），不根据经纪人数而改变。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 15:15:53

• 规矩是死的人是活的，经纪人同意就行；只要能拿2.5%以上就不会不同意 -上流Man- ♂ (125 bytes) () 12/04/2011 postreply 12:39:34

• 一般经纪人都不会同意。让佣金有，让全部难。买方经纪人（华人）容易，卖方难。 -稻穗儿- ♀ (256 bytes) () 12/05/2011 postreply 11:06:17

• 我只就这一个房子来说， 所以卖方的经纪人拿多少钱我不管，我也不用他代表我的利益， -jiankangdiyi- ♀ (301 bytes) () 12/02/2011 postreply 09:23:08

• 不妨把你现在的考量明白告知你的经纪人,他应该就要做选择:让你付高些的房价(高些的经纪费) -bluey- ♂ (95 bytes) () 12/02/2011 postreply 20:51:45

• 你的想法和现实有点出入 -稻穗儿- ♀ (1396 bytes) () 12/03/2011 postreply 11:45:21

• 说得很对。经纪不会刻意考虑或代表谁的利益，其目标是尽快撮合拿到佣金 -上流Man- ♂ (135 bytes) () 12/04/2011 postreply 12:53:31