如果卖方有经纪人，而你没有，卖方经纪人就会自动成为你的经纪人

来源: 稻穗儿于 2011-12-01 22:54:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (825 bytes)

回答: 回复：两回事。由 jiankangdiyi 于 2011-12-01 13:45:58

一般来说，这种情况应该避免，因为卖方经纪人首要任务是将这个房子卖掉，而不是为你挑一个对你最合适的房子。

以后你换经纪人当然可以，估计没哪个经纪人会不肯为你服务，都是工作挣钱，为啥要拒绝呢？

但如果你不找新的经纪人，而用你的朋友，那么我标题中的情况就出现了，也就是说卖方的经纪人自动变成了你的经纪人，称为 dual agent. 要注意的是，你并没省钱，卖主也没有省钱，而是这个 dual agent 会挣双份佣金。至于你朋友，不过是义务帮忙而已，在法律上，他啥也不是。不是他不收佣金的问题，而是他根本没资格收，就算他想收，卖主也不可能给他的。

说实话，如果我是你，是绝不会做如此选择的。经纪人受过很多专业训练，对法律条款等都比较懂。而一个朋友，只是英文比较好，跟一般人有啥分别呢？怎么会比经纪人更专业呢？再说，如果只是担心语言问题怕谈不出好价钱，你尽可以找英文为母语的经纪人啊（虽然我的经验是讲价能力和何种语言关系不大）。