有个出租房去年九月底房客就搬走了，年底才发现。每月近三千的房租。都是炒股炒的。要是像看股票账户一样每天无数次这事不会发生

来源: QinHwang 于 2026-04-02 14:32:33 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)

所有跟帖： 

• 你的房客逃租了几个月你都没有发现？哈哈哈！你够粗心大意的了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:37:33

• Housing Authority 年底下通知我说九月底就终止了。大头市政府付的，因为期间加了一个S8，每月付款总数没大 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (81 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:43:40

• 就担心这。所以我家有个小黑板，我每月一号都会把所有房子写上，收到房租就划掉。 -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/02/2026 postreply 18:57:17

• 哈哈， 所以真想把房子都卖了 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 14:48:54

• 卖股票可以但不能卖房子。卖房子就是杀奶牛和老母鸡：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:01:46

• 秦王的房子可能买的早，我的去掉贷款利息， deprecation 啥的，schedule e 就是0收入，感觉收益太差 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:27:24

• 所以评价股市或房市投资回报不能脱离买入时机。这个房子现在月供加起来不到一千，租金两千八百多。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:50:44

• 太赞了 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:17:39

• 我考虑的是 opportunity cost, 房子卖了换成 qqq 会不会更好？最大问题是 capital gain -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:22:31

• return 太低了， 我总觉得哪怕卖了去掉税， 拿回来的 asset 只有一半价值了，收益还是比房租好 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:28:26

• 教授有几房啊。。。 -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (9 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:03:50

• 几房妻妾？惭愧，只有一房。。。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (75 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:53:52

• 总之来说，公寓房的事情比独栋屋要复杂太多了。尤其所谓“白玉”独栋房，出租最简单，我以前管八九个十个，一年都没有啥事情要处 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:05:05

• 公寓房基本上每天都有很多事情，所以必须有专业队伍打理。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:06:09

• 教授还是房太多，钱太多！我从今往后不说你了！你钱多到这种程度，吃喝嫖赌有一些，也是情有可原！就像盖茨那样？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:29:23

• 看到您的博客，抓住问一下。听说如果 401k 小于2米，就不值得 convert to roth, 这说法有道理吗？ -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:46:50

• Roth确实有个免税的好处，但是这好处是要投资复利来实现的。我个人觉得，如果你有20年甚至更长的时间段，不用这钱的话，转 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:57:00

• 投资时间短的话，你交了所得税，然后转到Roth，还没有盈利或者只有小小的盈利，但是你已经要提取用了，就没有什么必要了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:59:26

• 坏的年份，如果你1998年转去Roth，然后2000年股市崩盘50%, 到2007年才打平，但是到2008年， -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:10

• 又是一个50%的崩盘，一直到2013年才打平，如果你在这13年里要提取钱，就没有什么免税的优势。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:07:59

• 老天， 能避开1998 or 2008 吗？听着好吓人。听说过，没仔细想过对自己的影响 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:10:14

• 对于2000年互联网和2008年金融危机，如果还在工作的人，只要你不卖，而且还有每次发工资时的定投，影响不大！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:31:17

• 但是对已经退休的人来说，影响很大！所以退休后的投资，不能全都在股市里，要有债券和风险低基金投资。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:33:04

• 就是说，如果50 左右退休，就值得转，哪怕数字不到2米？ -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:28

• 关键是要看你这钱有多长时间不会动用，时间段越长越好。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:09:50

• 明白一点了。多谢 -家里好- ♂ 给 家里好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:10:53

• 房子太多了。。。钱也太多了，不交租也没发现？ -620Oaks- ♂ 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:39:18

• 我收到房租就会发个短信，收到XXX，谢谢。一惯如此，没发短信房客自己也会问。如果不确定，我划拉一下手机就知道谁没交租。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 04/02/2026 postreply 15:53:19

• 我没查银行账户是我的错，那housing authority 三个月后才发信给我说合同终止，也得说个清楚吧？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:16:17

• 推荐turbotenant这个软件，一年99，谁没交房租、lease要到期之类会给你发email提醒。 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 16:06:00

• 每个月都会平帐，每月都有 lease renew， 5 号都要催租的 -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026 postreply 19:42:00

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