多数地主不怕房市崩盘，多数股东害怕股市大跌

来源: QinHwang 于 2025-03-08 07:56:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (673 bytes)

当然，这里说的是多数。近几年才做房地产的地主，现金流本来就很低甚至没有或负值，对房价大跌的承受力很低。坛子里的股东有很多有数百万甚至千万股值，不希望跌，但也不至于恐慌吧？

地主怕房租下跌，但不怕房价下跌。房价下跌和房租下跌并不成比例。房价大跌的时候地主仍有房租收入支撑，资产损失只是账面上的。现在房价太高，租售比太差，基本无法再扩大投资规模。只有房价大跌，才有可能。

地主在股市的投资多数偏低，甚至没有。股市大跌对他们也许是个机会。

所有跟帖： 

• 指数不恐慌，个股就不好说了。我最近个股买的多，压力都是来自个股，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 07:59:56

• 租售比太差：说明房地产也在泡沫之中。 -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:04:08

• 房市肯定有了泡沫。和股市一样，回调多少，何时回调，很难预测。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:28:36

• 我20年前买的房子暴跌60%，租金没跌，房产税还跌了， -BBL123- ♀ 给 BBL123 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:14:13

• 房产税是可以调整。这也是房价大跌的好处之一。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:30:02

• 地主怕得是没租客 -tom_high- ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:17:49

• 只要有足够的现金流，可以降低租金，找到房客。没有现金流和储备金的就会破产消失。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:35:49

• 房子太麻烦，永远交税被政府割韭菜，希望佛罗里达取消房地产税，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (167 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:18:34

• 是比投资股市麻烦。所以想投资股市，但要找好时机。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:31:51

• 大盘跌得大家都绝望了就进场，哈哈 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:39:57

• 对。看看有没有大盘绝望的一天：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:48:51

• 地主们永远不会明白the power of DCA and compounded returns -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:40:55

• 我现在理解啊。地主一旦不能用杠杆了，复利就谈不上了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:47:11

• 我以前还琢磨过当大地主，好麻烦就没干了，买指数躺着赚钱太舒服了 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (30 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:52:46

• JOMO or FOMO. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (183 bytes) () 03/08/2025 postreply 08:44:27

• 你的资金都用在大型公寓规模扩张了。小地主多半有点闲钱，尤其这几年买怎么买房。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 09:14:21

• 股市大跌的大好机会呀。 -三心三意- ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 10:17:00

• 真操心。你又不炒股，怎么知道股东怎么想的。 -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/08/2025 postreply 11:16:33

• 他们怎么想从讨论发帖还看不出？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:02:16

• 股市涨的时候和跌的时候想的不一样，算哪个的是？ -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:20:34

• 股东不怕跌，越跌越买。这几天只是某几个人想要利用一点小跌来证明自己的政治观点而已。你若想进股市，要看几个坛上大侠的评论。 -鲤鱼洲- ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (27 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:23:25

• 并且投资股市的人在这发贴的人是极少数 -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 12:24:55

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