股市比较困难，房市完全可以timing or pricing market

timing market:  没有正现金流，或正现金流低于你设定的cash on cash return,  就别买。 等房市低迷到一定程度，达到你设定的回报率目标，就开始买。没买在最低点没关系。

pricing market:  给房子估价不就是pricing market妈？ 如果房子低于它的建造成本，以后增值的可能性几乎100%

 

如果房地产投资不这样运作，肯定干不过定投股市SP500

 

 

所有跟帖： 

• 那是daily trading, 我说的是别误过大的周期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:47:26

• 买股票可多可少，估计很难做到好几年不买不卖。买房大数目，能沉住气。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:02:01

• 这也是两个投资的不同，房子买了一般就不卖。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:51:22

• 对秦王容易，对别人就不容易 -越王剑- ♂ (121 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:45:39

• 我2018年后就没买过，因为没有现金流。当然这几年增值不少错过了。但我买了就不打算卖，过一两年可能又跌回2018. -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:56:06

• 秦王圣明！买资产价位很重要，房产股票同理。苏南一朋友定投买房，只买不卖，积累十套，现在惨了 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 17:57:01

• 我2009年来本坛的时候就有大拿说过，房子不在多少，要看净赚多少租金。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:06:21

• 股市房市两者都可以的，但股市的机会多得多， -懂得起- ♂ (172 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:05:45

• 提出这个话题，是因为对于股市timing or pricing 股东们似乎有争议。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:16:06

• 是这样，如做个股或行业ETF，pricing 的机会每年都有几次。 -江南一素子- ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:45:49

• 你觉得现在是机会？还是再等等？ -mobius- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 18:56:26

• 逐步开始买入，今天开盘 VOO $471 ，NVDA $93 fiilled -懂得起- ♂ (168 bytes) () 08/05/2024 postreply 21:54:22

• 谢谢. 祝你发财 -mobius- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 22:02:24

• 您完全忽略了房子liquidity极差这个事实：在房产泡沫破裂时房子根本卖不掉。别告诉我您知道什么时候bubble 破 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 00:15:16

• 没说泡沫破前要卖。不知道什么时候泡沫破。泡沫破裂后买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 04:13:53

• 所以您的timing其实是只买不卖？ -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 05:57:16

• 完全对。低买后享受现金流增值不卖。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 08:11:15

• 在湾区没正现金流就不买了？ 也得买，靠增值，地区不同操作不同，都不能像教科书一样 -非同凡响001- ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 01:20:00

• 可以买，但买在高点获利减少。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 04:26:26

• 甚至破产。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 postreply 08:25:10