房市和股市，两边都有的来谈谈经验

我的感觉出租房子一两个还好。如果多了10个以上还是要很多时间精力耗在上面。而且问题有不可预知性。

股市不管多少钱，工作量都一样的。赚同样的百分比，我的个人感觉钱多了反而更容易一些。

从回报上看，房子可以上杠杆。但是也是一开始有4x, 以后就慢慢低了。而且一直拿钱出来不停的做，很累. 股市的回报从长期看（十年），和用了杠杆的房子差不多。

股市最大的问题是运气占很大的比例. 如果运气不好，遇到一个大跌，而且长时间回不去。就比较惨。

 

综合说来，我还是更喜欢股市。而且房子年纪大了搞不了。

所有跟帖： 

• 我的感觉是没有投资房一身轻松，尽管交给PM管理，也是很多杂事 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:04:52

• 当然，我做地主的时间相当短，2-3年而已。 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:15:18

• 这个讨论过无数次了，没有结果 -H&CMom- ♀ (684 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:11:18

• 我知道这问题没有标准答案。我只是想听一下过来人的感受。因为我准备房子转股市 -fox97- ♂ (268 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:24:25

• 你就是最好的答案啊 -君子花农- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:25:56

• ：）） -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:37:04

• 因人而异，相信自己的感觉，听从家里人的意见比网友的可靠。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:27:53

• 随着年龄的增长，这应该是趋势吧 -H&CMom- ♀ (153 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:35:05

• 房子还是留着吧。 千万别想着都卖掉转股市。 -美国老土- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 20:58:12

• 呵呵。发个旧的投房vs投股 -Hightides- ♂ (3947 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:20:15

• 现在利率是七pct,我在2020写的时侯3点几是可以的 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:38:51

• 现在买投资房，早干吗去了 -H&CMom- ♀ (483 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:45:38

• 我现在卖了房子，要交很多税 -H&CMom- ♀ (227 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:56:20

• 还有下面说的，别忘记了房子的升值 -H&CMom- ♀ (122 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:59:58

• 房子扔给PM，每个月钱打到卡里就行了 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:46:43

• 没事，抓大放小就行 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:49:09

• 这个我试过，不好。管理费不是问题，问题是 PM都不怎么用心。 -fox97- ♂ (249 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:33:22

• 不好就换别个 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:48:38

• 换过三个了 … -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:49:59

• 这就是机会啊！久病成良医，你可以自己组个公司了 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:55:02

• 那不是更麻烦了，与楼主想省事的初衷相违啊。哈哈，还没出三句话就绕回去了。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:00:36

• 很简单，不喜欢就换，这个世界都是用钱说话 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:53:07

• 我曾经很仔细地演算了几间以前没有买的房子，如果用本金房租税惠等等去买SP500，结论是两个差不多。但是股票轻松得多了。 -wlwt123- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 09:55:00

• 我投股市40年多一点，投房市30年。感觉情商高些的，做房市会轻松些，和人打交道不容易；智商高些的，做股市会容易些。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:26:19

• 做房市的好处之一是给汗滴蛮炼手的机会 :D -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:37:11

• 谢谢大家的回复。看来房子转股票一个不错的选择，尤其是随着年龄的增长。我本来觉得这个想法有点疯狂 -fox97- ♂ (296 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:35:44

• 我是97年来的美国：） -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 10:55:46

• 确实房产打理需要的时间和精力太多了。 但是全放也不可能。我目前也是在考虑要不要全投股市 -黄_静- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:02:28

• 现在这种想法依然疯狂。 -美国老土- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 21:00:28

• 我有房产股票。刚刚相反，房子少时比较难做，多了就好做了，修理就是几通电话。这几年股市比较好赚钱，怎么做都赚钱， 多少而已 -Wendy666- ♀ (593 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:11:50

• 可能因为你是女的，反正也自己修不了。我是什么都先试一下自己能不能做，而且我也比较handy,但是时间就耗进去了。 -fox97- ♂ (221 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:23:06

• 我家领导也挺handy的，handy并不等于要自己做。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:25:38

• 哈哈我们不handy，也不想做，只做自己擅长的 -H&CMom- ♀ (57 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:29:59

• 对的。但是很多时候自己搞一下，几百就省了。我一开始还很开心，后来发现这是小地主心态，做不大。但是要改也难。 -fox97- ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:30:32

• 我的钱在2022年前全部在房子里。挣得不错。现在每年给我20万左右的净租金。升值按首付算，很多倍了。房子的好处是有杠杠， -jessielxh- ♂ (1419 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:28:25

• 请教为什么说无人驾驶对出租房影响这么大?先谢谢了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:31:00

• 我不是很喜欢和租客打交道，所以更喜欢股市。于我，是性格问题。 -哪一枝杏花- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 11:40:31

• 卖出租房交税太多了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 postreply 13:28:00

• 为什么在美国，长期投资，房地产比不过股市投资？根本原因在于 -未知- ♂ (1246 bytes) () 06/20/2024 postreply 16:56:22