探讨租金和股市分红

以我自己一个房为例,购于1997年,联排屋townhouse 9万,交易费较高,就以10万计算,现在涨到65万,值多少钱不去管它,纸面上的数字。

房租从$900涨到今天$3200,差不多5%年增长率。

最初开销,地税1%$80,HOA$200,保险维修及其他,略多算点,$120,总共$400,净收入是每个月$500(不算有贷款)。

今天HOA费用是$425,地税加州有prop13 霸王条款保护地主,涨不了多少,算$150,其他开销多算些,两百多,总共算它$800,也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400

27年,净收入从500到2400,增长率可不是5%,差不多有8%。

华府丽思卡登一千一晚,住了五晚,也就是两个房的净收入,手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身,不知道什么来头,以酒店为家会有很大很大的折扣。

实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵,5天六千块钱(套间房,标准间尺寸小)。纽约什么都贵,conrad 是普通五星级酒店,比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了,两千一晚,下不去手。

还是以我这个房为例,房租5%增长,5年后会到$4000,净收入8%会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的,收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票,5年净收入可以从2400增长为3500,我会考虑卖掉房子。

说说而已,房地产在税务方面的优势,不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人,基本上不提要交多少税,只给个虚幻好看数字。

 

所有跟帖: 

你没有算你管理房子维修房子付出的时间。 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (390 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:06:38

你觉得管理一个房子一个月要花几小时? -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:11:48

人和人是不一样的 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (165 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:19:41

选租客和选股票不是差不多吗?那选股票不需要有知识?两眼一抹黑的买股票结果都能发大财?认真选的股票 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:42:01

我没有选股票的经验,所以不敢说,像我这样的股票小白,我只买加拿大的银行股 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (174 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:10

那是你个人的问题,不能推广到所有人,有的人选人容易,有的人选股能力强,各自作自己能作的擅长的就好。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:05:33

不否认,我出庭20次没输过,多数是早期做PM时发生。房子是掌握自己手里,08年我有三支股票清零。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:46:26

选对人更需要能力, -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:54:48

这是怎么看出来的?人和人不同,我的租客到现在都还没有真正需要evict的,但是股票有归零的。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (112 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:00:58

我在加拿大,租客赖租警察是不会管的,想赖租的人也不会是吓一吓就付钱的 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (62 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:09:38

美国这么多地主,每个州都不同的。我们州今天file,下周就可能开庭,租客开庭前还是会付啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (175 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:28:21

我们半年能开庭属于撞大运了 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:37:00

那你们那里可能不适合投资房地产啊,我们州没这个问题 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:53:31

没有其他可投的 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:50

试试投SPY,长期回报不会输给房市,而且 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (42 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:45:56

可多可少,出去旅行三星期总共发几个短信几分钟。回到家,自己的产业,不在乎花时间。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:50:41

这是永不退休的节奏LOL -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:46:54

忘记一点,做生意还的有胆识,想想你第一个房子是怎么买的吧?不是所有人都能下手那样借钱 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:17:02

同样的人就更不可能那样借钱投资股市了吧?投房子风险再高还能剩下个房子,投股市可能归零。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:40:41

投股票想那样借钱也借不到啊 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (60 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:56:30

所以没有本钱的普通人想开始投房子还容易点,风险小一点,看地主坛有好几个中大地主就是在大家眼皮子 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (98 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:50

咪姐从duplex 开始,自住一个另一个租出去起家,现在发展成商业地产。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:03:00

这个我不知道,但是那个不声不响从差不多10万刀开始,现在就是几十个房子了。资产的积累在那里了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (138 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:29

我站出来了。哈哈 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:17:04

你太厉害了!哈哈 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:29:20

确实厉害,不声不响的厉害! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:40:34

感谢投坛前辈好文启蒙。致谢咪姐,朽哥,关老爷,快哥 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:45:00

同意。我当初投资房地产的时候银行存款不到5万。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:43:21

true,新冠这几年就赚翻了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:18

完全同意。银行借钱给我买房但绝不会借钱给我买股票。股票见过外婆但房子每个都是房价房租至少翻一倍或几倍。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:49:14

银行也借钱给你买股票的,马金 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:25:09

哦,你说得对,可我哪有那个胆啊,手头那几只股票都见外婆了。再说也借不了那么多马金吧?不象房子一个一个借。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:48:21

看人,我知道有人马金炒股赚很多的但是非常不愿意和租客打交道。各人做自己擅长的。 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:43

也是。借钱买股票我可能睡不好觉。借钱买房我心里踏实,借得越多越开心。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:23:51

我有穆仁智 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:41:02

就像买股票的不是入市就有2个米一样,你也是从亲力亲为到有穆仁智 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:52:35

我从入门地主就从房客里选助手跟我干,三十来岁要做事情不能睡大觉,房子是我的嗜好。牛城地主现在搞农场养鸡,换了个嗜好。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:58

我是看你们两还有房崇的文章入门的 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:20:11

是啊。30多岁是做事的好时候。感叹如果当时玩乐睡大觉不做房地产时间也就这样过去了,现在啥也没有。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:54:00

不会吧, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (58 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:22:28

那到也是。不过不敢想提前退休,两人都提前退休的事了。:D -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:26:47

有穆仁智一直跟着真省心. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:48

最想看你写的下篇文章就是怎么选择,培育缪仁智。 -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:27:33

羡慕加州地税! 你每年的租金如果拿来再投资房子, 回报率更是不得了。 -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:10:19

谢谢分享。 -高山峻岭流水人家- 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (155 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:34:41

你比较幸运,进入的早,现在的人就没这福气了。没有一成不变的东西。个人的经验只反映过去。股票也一样。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:10:16

周边有些地主从零开始,我帮助去看过房,几年时间发展不错啊,几乎一年一个买,有钱就买,挺成功。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:22:51

利息太高,独立屋屋光靠租金已经cover 不了了 -whitebrier- 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:10:29

加州地税便宜确实是优势 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:21:06

Not all the people have the “courage” to encounter the -Leo5568- 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (311 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:36:42

很精彩得回帖!赞! -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:35:17

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