房市赚钱还是股市赚钱？

我好像是每隔一段时间来一次论坛，多是自己有问题的时候就想起大家来了，汗颜啊，泡的自己问题解决了就来的少了，但好像隔一段时间就有一次关于股市和房市的争论。谁赚钱，谁能赚钱，各说各有理。谁也没有说服谁。

一般比较都是鸡对鸭讲都是以现金为基础，地主算的时候股市现金房市按贷款觉得自己赚，反过来股市的人算地主现金股市融资，自己觉得股市好。

换个角度来分析，房市股市美国120年以来都是上升趋势，如果从1963年算，房市美国住宅售价中位数由1.7万上升到了34万，几乎涨了2000%。

而股市标普由65点涨到了2900点，涨了3400%， (还真是有问题，改了）

当然股市可以融资，最高融资200%，就是你有1万可以融资2万。期权不说风险太大。那么就没有什么其它的了。也不说分红交税也就是说你63年买1万的标普200%的融资，到今天你的涨幅是3400%X3

但房市可以贷款，最高贷款额度可以是你投入现金的900%就是说你有1万可以贷款9万。当然哪些无现金抵押或者其它类型的贷款不说。房子你要月供但出租可以覆盖，按打平算，30年后还完贷款可以再10倍贷款投入房地产。。地产税修理为什么不说因为租金也没有说，。如果你63年1元投资房市持有到现在那么你的回报是2000%x10，

最后谁赚钱呢？毫无疑问房市赚钱比股市太多

你会说这样算不科学，这个因素那个因素，个人能力。通胀因素。。。我 不是写经济学论文

我不是告诉你你应该投资房市不投资股市，我只是想说房市的机遇潜力和股市一样的。是可以暴力的暴利的。

所有跟帖： 

• 所有信息网上都有，再仔细看看。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:38:05

• 把投资理财改成地主之家，以后再无争论 -越王剑- ♂ (164 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:46:34

• 房市崩溃好。大房地产公司都等着。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:32:38

• 检查数据，重新来过。 -autumnjune- ♀ (426 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:54:44

• 太残酷了吧？：人家那么费劲打字。不过你是对的！ -caren- ♀ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:11:47

• 成功的人都不是按AVERAGE的数字。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:26:05

• There is something called “inflation” -花园里TF- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 05:59:09

• 1963-2019: SP从65涨到2900，差不多4500% -caren- ♀ (46 bytes) () 03/24/2019 postreply 06:25:11

• that's 7% per year. -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:37:42

• 再加2-3%分红 -caren- ♀ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:38:51

• 有相当一部分是undistributed吧 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 07:43:13

• 还真不知道SP有undistributed dividend，汗！ -caren- ♀ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 08:57:31

• 改了，谢谢指教，嘿嘿，失眠，写的时候就觉得不对所以问数学没问题吧，还真是有 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:10:40

• 抬简化了吧？房地产税，房子维护，保险，这些开支不扣掉吗？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 08:43:00

• SP里好多股票发行的公司破产了被换掉了。看看现在的组合里还有多少是当年的公司 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:07:09

• 对于普通老百姓来说，房子比股票赚钱，或保值 -傻子百顺- ♂ (161 bytes) () 03/24/2019 postreply 09:19:35

• 房市90%的人赚钱，股市90%的人亏钱 -天地行- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:13:44

• 又是一个信口开河的！拿数据来！！！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 15:51:47

• 确实有数据表明，90%的炒股散户是赔钱的 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 03/25/2019 postreply 09:39:50

• 你去 -SCNC- ♂ (153 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:36:43

• 奥。还有ny city. 不能看ny的乡下。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:39:46

• 这里还没包括房租出租的收入呢。长期明显房子比股市投资回报率更高 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 11:56:43

• 投房踏实，看的见摸的着，基本上总是长，只要你买好位置的。股票得会买，别太贪，赚了就走 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 03/24/2019 postreply 21:05:37

• 总体来说房市风险小，比较稳定。 -eater111- ♂ (98 bytes) () 03/25/2019 postreply 08:54:28

• 房子如果用90%杠杆，风险就大了去了 没见08年多少foreclosure? -艾芸- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 02:33:09

• Real estate is real thing, 不会跌到0， stock is paper money, 一眨眼就跌没了. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 03/25/2019 postreply 09:08:07