求投资房方面的保险建议

俺有几处投资房SFH OR CONDO，有过惨痛教训，来文学城看到不少人提醒投资房出租一定要保险，保险再保险。那么，想请教一下大家都买了啥样的保险才稳妥？

目前我的想法是：home owner（这个是必须的，贷款银行都会要求，但没包括地震险，加州的房子耐震，正在考虑加上)，home worranty （这个修房子要的，用过几次，还不错让俺省了不少心），然后是要求目前的房客都购买renter's insurance（这个比较便宜，一年也就150 － 200刀）。

上次听到有同学提到阳伞险，打算购买。 房子出租市场还不错，有些赚头，现在的心理是宁可多花点钱买个省心。所以在认真考虑保险的方方面面。请问还有啥建议的保险值得购买？

 

以下，是我有点担忧的地方：

有无保险保租户欠租金的？听说有保险保商业公司应收款欠款收不上来的，那么我类推，是否有保险公司愿意做这个租金欠收的业务？按理说，租金欠收保险的风险比较小，应该有保险公司愿意搞这个业务吧？我不太懂，烦请有经验的房东指教。

碰到租户把房子搞乱的，其押金又不能COVER维修费用，这种事情只能认倒霉么？还是说也可以有保险来保护我？我上个租户养了很多狗，把房子搞得很味，我得换地毯。她那租金估计不能保证我的维修费用。她是军队家属，付房租从没晚过，但本身很穷，我也懒得跟她打官司要钱。这种事情我只好认倒霉了？

还有一种情况，租户怀孕了，房子有MOLD要维修。如果维修，肯定对她会有影响（没厨房用了，吃快餐损健康，维修时的噪音，化学物品没准会损害胎儿健康。。。）还好她俩星期搬走了 ，否则这种情况我咋办？不修，MOLD在长，会严重损害房子，修会影响胎儿健康，真出了问题她来搞我，我的责任可大了。请问这里的房主有无类似事情的处理经验？

先谢了！