请教班主，如何算投资回报率。想下个offer，250K房子，25%down ，税金大约1700。NO HOA，地税保险约3OO／

所有跟帖： 

• 不是 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:01:47

• ?。不明白！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:05:26

• 没打完，就按错键，送出去了。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:09:31

• 不是班主。按古石自己的公式保守算了一下是CAP 5.79%，回报率10.05%。 -古石- ♂ (37 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:04:09

• 初期修理费和初期空置期没算。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:11:42

• 先谢了。请写个公式如何算？以后也可以照糊芦画piao了！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:27:18

• 就是自己编了个Excel。把想到的费用扣掉。每个人想到的都不一样， -古石- ♂ (73 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:33:28

• 再谢一次！ -xyz2096- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:49:12

• 这个都来求版主，jy兄弟要被累死了。这个算不来还是不要买了吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 23:52:07

• 听说过 -美西游子- ♀ (34 bytes) () 03/18/2012 postreply 00:05:48

• 坛子吗， 就是想听听不同的声音， 好帮助做决定。能帮就帮吧。好人有好报的！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:54:26

• 我是这样算的， 供参考! -螺丝螺帽- ♀ (397 bytes) () 03/18/2012 postreply 06:46:12

• 谢螺丝螺帽。做为一个新同学进坛，就是来学习的。 -xyz2096- ♀ (381 bytes) () 03/18/2012 postreply 07:57:08

• 向螺丝螺冒小姐学习! 把325x12再除你的25down 不就是回报率吗 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:24:19

• 或3896/62500=0.06236 够精吧哈 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 08:33:07

• this is gamble -tiantianniu- ♀ (197 bytes) () 03/19/2012 postreply 14:25:02

• Cap=4.90%, Cash on Cash=7.58% -jy101- ♂ (17489 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:31:27

• 一看就懂的算法（lol）cap 5.9% cash 7.3% -commonsense888- ♀ (7924 bytes) () 03/18/2012 postreply 09:52:52

• LOL. 大家都出手了，我也来演示一下。这个买卖是亏本的。 -sweetptt- ♂ (7075 bytes) () 03/18/2012 postreply 10:06:02

• 一看就知道哪个地主最恶，算盘打的最紧， -古石- ♂ (366 bytes) () 03/18/2012 postreply 11:37:07

• 古先生不能乱套恶霸地主的帽子啊。这里的地主都温文尔雅，饱读诗书。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 17:23:12

• 哈哈，那是那是，都是文学进步青年嘛。(笑) -古石- ♂ (0 bytes) () 03/18/2012 postreply 19:39:42