房地产投资追求房租房价双增长，以我1996年garden grove 买的一个房为例，

买价9万，2. 5万头款，房租900。

现在市值70万，房租3300(低于市场，十几年老房客)。

Refinance 过，套出二十几万，空手套白狼成功。现在处于free run状态。

所有跟帖： 

• 那是免不了的，不过，羊毛出在羊身上。装修好点，那就租贵点。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 18:51:19

• 推倒重建，那本钱大了，还能赚吗 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:14:36

• 直接买块地或者买个不用重建得划算。重建再出租那不成了老朽名句茉莉花喂牲口。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:20:34

• 你的投资牛，出租房还要考虑推倒重建卖了赚钱。到底是出租赚，还是买房再建赚，赚两波，难度不是一般大 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:26:25

• 那是自住为目的重建。不是出租为目的再重建。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:03

• 这个没有一定之规，都取决于市场和地段。绝大多数出租房子，适当装修就好了。面对的房客市场是决定因素。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:32:17

• 自住房也一样，买了好区的烂房子，本质上是买地皮。如果对建房了解且有资金的话，推倒重建，会非常有利可图。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:34:10

• 我理解这种情况。但如果买打算出租的房子，再打算重建，感觉不算一般的折腾。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:39:07

• 一般绝对不会推到重建。最常见的是简单修缮，然后出租。买的出租地产，在买它的时候你就知道你面对的市场。不需要过度投资改善。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 20:16:49

• 地段好， 也有重建的， 但是是一层变3-4层了， 出租用， 盈利更好， 更稳 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/14/2025 postreply 07:38:54

• 自住房也是投资，没有自己的房总要租房子吧?所以把握好交多少房租和还贷款额，还贷款可以多些，是固定的，房租十五年会翻倍。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:18:53

• 怎么白住？自住也是投资，也应该利用银行好的杠杠机会。你没贷款的自住，那要压多少现金？看不懂你的投资逻辑 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:30:34

• 自住房贷款有政府政策性补贴，必须尽量贷款。 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:35:22

• 是啊，看不懂楼上的理念。Lisa Cook就是利用自住房贷款利率低占便宜 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 09/13/2025 postreply 19:41:37