现在该买房，还是卖房？房地产涨幅45度表

   最近两年房价大涨，抢购仍疯狂，疫情失业依旧。利息居低不上，政府普发救济金，物价逐升，看到一个房子几十个订单，人们加价抢购如风。很是纠结，现在到底是该买房，还是卖房？思考好久，还是写出来，请高手们一起评判方向。

   很多年以前听过一个房地产老师吉姆斯先生讲过：“美国的房地产价格一直是45度上升的，大约10年一个周期”。这句话有道理，我就牢牢记在心里。

   自2010年美国房地产跌到低谷以后，那时候有些房子便宜到低于建筑成本。满街都是卖房子的广告牌，窗户上都挂着【For Sale】，Fontana 市的房子4万，5万就能买到康斗。那时候没人买，我是想找个住处，有幸买了一个5万5的康斗，1120尺，两房，两卫，双车库，还有一个飘着夜来香的小院子。后来一看可以出租，租金一千二百，就租了出去。收入曾加了，存款也多了起来，那是最美好的买房季节，买房还可以还价，有个房子开价14万，还价10万买进，奇怪的是根本没有人买。

  2011年以后房地产市场开始复苏，年年上涨，一涨就是10年了。2021年的今天，房价已经翻了两、三倍，还有很多人在疯抢。这势头依旧凶猛，令人恐慌。这情形有点像2005年，但是08年开始下跌，两年跌到谷底。

  房价跳跃到一个顶点，一定会下跌，回到45度线上来。不会一直直线上升。吉姆斯先生说住房费用以收入的三分之一为标准。房价与三项目有关：

1，中场阶级的收入。收入的三分之一用于居住，若中产阶级买不起房子，它就无法上升。

2，贷款利息，如果利息很低，人们就敢超越自己收入，去贷款购房。

3，市场通货膨胀，成本提高，新房子造价提高。

    这三项因素相互牵连，使得房价不会像股票一样大幅度跳跃或归零。所以买房子是安全的，不像股票：电脑一关啥都没了:-))

   盘算2009年买的那个康斗，5万5买进，2004历史最高15万。目前的价格在24万，我感觉应该到了偏高价位。就拿这个房子的成长过程来看，房价究竟在这条45度线的什么位置？ 是否到了最高价位？价位曲线贴出，敬请各位高智商、高品位的大地主们参考，借鉴吉姆斯先生的45度升值表分析，究竟现在是该买，还是卖？ 

 

 

房产升值45度表大概如此，每个房子情况不一，供参考

  

 

 

 

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所有跟帖： 

• 卖，我是打算卖的。 -estar- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 05:04:51

• 卖了以后钱拿来干嘛呢？除非你有更好的投资，不然的话还不如继续收租子 -令狐冲.- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 07:21:21

• 当涨幅比收租赚的还快的时候呢？ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:44:24

• 哦，也有人说主要赚的是涨价部分，收租是保持平衡，且太辛苦。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:46:02

• 我也觉得应该卖，高价期间。卖了等待...... -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:39:42

• 目前 -pali- ♀ (1307 bytes) () 05/01/2021 postreply 07:01:00

• 新的历史时刻，新情况，新行情：除了楼主列的三条，还应加一条：赢利率 -数字连线- ♂ (1235 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:20:28

• 关键还是要看后疫情时代失业率会不会增加 -aloha2000- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 12:00:34

• 是否可以比较一下幅度？ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:41:36

• 可卖可不卖，不卖。可买可不买，买。-老朽语录 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 07:02:00

• 学习了！为了守住地税，还是不卖了吧。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:38:04

• 这就对了，以后买不这么低地税的了。我Fontana，SFH地税不到四千，25万买的4房两浴，现在涨到60多万，好房客一住10年省 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 09:21:00

• 对呀！那个房子的抵税还不到7百，重新买，抵税逃不掉上千。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 10:30:28

• 对了好房客租约我听了朽大侠的话只签一年，每年续签该涨百分之几 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 13:28:01

• 写的很好，一样纠结 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 07:41:00

• 资金有限，不敢盲目赶着潮流，保持冷静。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:36:36

• 坚决不卖！您这个房子地税很低的。留着退休以后用它的现金流去旅游。 -家有小马哥- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:12:54

• 谢谢高见！留着当退休终身饭票：-） -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 08:34:53

• 城市连接4条高速和机场经济高速发展买房租房需求旺盛。唯一缺憾是涨幅不如独立屋但早是摇钱树。带车库小院大单元出租有优势。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 09:16:19

• 独立屋没有HOA费，也省事。这房子好租，法院可没少去，法律知识大大提高：-） -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 10:33:13

• 是有租客质量考量。但现在找不到替代房比这个回报好。想通卖方市场高峰不一定是房价高峰，有计划获利出场等机会也很好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 11:11:23

• 我和你一样时间买入低价房，只是有几个在涨10到15万的时候我卖了又1031了别的地方相对新的房子。现在没卖的都是涨了三四倍，远远 -东施爱美- ♀ (34 bytes) () 05/01/2021 postreply 10:08:49

• 我也有梦1031 换区改进的梦想，那个地区是学习赶房客的地区：-） -x潇潇- ♀ (494 bytes) () 05/01/2021 postreply 10:28:07

• 是说较新的房子涨的多吗？我2010年买的一个很新的 现在也才涨到05 06年多一点 翻一倍多一点而已 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 11:06:07

• 假若可以重来独立屋现房哪个掉价多买哪个。我一个小房2010年5万7，现在33万5。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 12:01:06

• 现在要卖，就加几万块卖！ 抛绣球高价出售给有钱人:-) 自己风险小一点。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 12:44:36

• 你那篇出庭赶房客的文看了，太吓人了还是卖掉置换个好区房，以后和好区的体面人打交道算了 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 05/01/2021 postreply 13:36:08

• 现在有点资金在手上，的确没有安全感。历史不会简单的复制，但大规律是不会变的 -kungfutea- ♂ (50 bytes) () 05/01/2021 postreply 12:56:45