什么房子抗经济危机

如果经济下滑进入recession。

1. 人口流动是这样的： 住mansion的会住白玉房，住白玉的会去住白菜房，住白菜房的会去住apartment. 住apartment的会去住mobile home.

2. 从房价来说：白玉最保值，可能小跌。其他房子都会大跌。其中最主要的原因是买白玉房的人，理财能力强，可以对付得了经济危机。学区白玉房是钢需，人口流动相对教少。

3. 租金：follow人口流动。

4. 贷款：这个最复杂。mobile home 虽然人口流入和租金增长，但是很可能不能refinance. 商业贷款还有面临bloon payment的问题。万一没人给贷款就死翘翘了。

综上所述总结成一点：好学区内的2-4单元的公寓房是最抗经济危机的，最好是4单元。另外中档区域的小的房子也会非常受欢迎, 被迫卖白云房的人会流向这里。

铁律：任何时候没有正现金流的房子不要买。如果是非常好的正现金流，任何时候都可以买。

做到上述2点，可以平安度过recession. 

 

 

所有跟帖： 

• Mobile home not cheap.真穷了几家塞一起。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 08:04:52

• 挤到别人家，你家出租房就空了。别想着总挤到你家出租房。 -rapidestate- ♂ (53 bytes) () 05/24/2019 postreply 08:42:33

• 小尺寸独立房，卧室多，卫生间多，有客厅餐厅起居室公共空间，有阳光房，带连体车库，多车位，没有HOA。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 09:04:12

• 不考虑升值，只考虑租金的话，中等区的2-3bedrooms，长期持有最好。不愁租，租客稳定，缴租稳定。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 09:00:07

• Mobile home根本就不会升值，因为没有地皮，只会象一件旧家具一样慢慢变成垃圾 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 09:11:33

• you can own the mobile home park and mobile homes. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 09:53:59

• 全买下来可以，等于一个business -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 11:11:56

• 学生房最抗危机 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 13:17:19

• 因此比周边房价高不容易有deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 14:20:46

• 另一个角度，也想想什么人抗危机。双管齐下，保险系数上升一倍。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/24/2019 postreply 20:29:09

• 上规模的mobile home parks是目前商业地产lender最喜欢的品类之一 -Smythson- ♀ (0 bytes) () 06/04/2019 postreply 12:20:30