算一算过去十年在投资房产黄金时期的回报

以2012年买入$1M SFH为例：

首付：$200K

Closing Cost：$25K

30 Year Fixed Mortgage：$800K

Property Tax Rate：1.2%

保险：$1.2K x 10 = 12K

假设2022年，房子升值至$2M。

Interest = $25K x 10 = $250K.。

Porperty Tax = 12K + 13K + 15K + 16K + 17K + 18K + 20K + 21K + 22K + 24K = $178K。

Equity = $30K。

假设卖出兑现：

Closing Cost： $100K

Profit = ($1000K + $30K - $250K - $178K  - $12K - $100K) / $225K = 217%

以上不算房子折旧, HOA, 和其它维修费用。

是不是和买入S&P500指数类似，或稍差？

所有跟帖： 

• 我们只算去年一年，一个天一个地 -funnyornot- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:07:45

• 湾区房价同期从1百万升到3百万，甚至4百万是正常现象，关键是不仅房价涨，租金每月从3000涨到超过6000甚至7000. -trimtip- ♂ (490 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:28:25

• 只有大城市，人口净流入的地方，投资房地产才会有大利，其它 -stillfat- ♂ (110 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:38:05

• 我们是在比较投资房产和投资股市。 -自有天地- ♂ (872 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:38:43

• 指数没有给你那么高的分红，投资房产的正现金流相当于每年分红，4万，投入20万头款，十年后每年拿4万，20%分红。 -trimtip- ♂ (53 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:50:32

• 如果你是懂投资的人，你就不会把房市和股市做比较！因为这是两个不同的投资市场，风险不同！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:30:59

• 讲懂投资，虽然本人不敢说懂那么多，但也不敢太谦虚。 -自有天地- ♂ (904 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:35:36

• 一听就是没玩过房市的人纸上谈兵，我的出租房都30年fixed 3%的mortgage了，利息长关我啥事？租金疯长我有好处 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:09:09

• 不要太自得。利率涨，影响的是方方面面。 -自有天地- ♂ (284 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:33:41

• 你接着自嗨吧，我去发涨租通知去了。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:36:10

• 这么Rude，还来显眼。 -自有天地- ♂ (268 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:37:39

• 做房地产投资的几乎都是把区小队，县大队发展成纵队的，这跟当年土八路一样。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:35:42

• 要人有人，要枪有枪，兵强马壮。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:39:31