算一算过去十年在投资房产黄金时期的回报

来源: 于 2022-06-03 15:05:00 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

以2012年买入$1M SFH为例：

首付：$200K

Closing Cost：$25K

30 Year Fixed Mortgage：$800K

Property Tax Rate：1.2%

保险：$1.2K x 10 = 12K

假设2022年，房子升值至$2M。

Interest = $25K x 10 = $250K.。

Porperty Tax = 12K + 13K + 15K + 16K + 17K + 18K + 20K + 21K + 22K + 24K = $178K。

Equity = $30K。

假设卖出兑现：

Closing Cost： $100K

Profit = ($1000K + $30K - $250K - $178K  - $12K - $100K) / $225K = 217%

以上不算房子折旧, HOA, 和其它维修费用。

是不是和买入S&P500指数类似，或稍差？