许多人认为投资房会挣大钱，但事实是

以房地产ETF为例，过去的十五年，房地产IYR/VNQ的回报率是117%，远低于同期股市SPY的283%。就算个人投资比ETF回报率高，但也无法翻倍。

真的不理解为何有投资房地产回报高的说法？

 

所有跟帖： 

• 分地区，热点地区翻了很多倍。 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:06:59

• 翻很多倍，有可能，但在股市里，买了TSLA，翻了百倍以上。 -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:13:59

• 慧眼重仓特斯拉的有几个？房子在热点地区的随便买都可以啊 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:17:35

• 光是TSLA吗？看过去十年，QQQ的领头股，都是几十倍的涨， -自有天地- ♂ (102 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:21:19

• 你这是马后炮，你现在敢全仓买这些龙头吗？没有几十倍，俺有40多的微软16年以后才开始涨 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:22:59

• 哪你买QQQ，会是马后炮吗？ -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:23:55

• 我出租房也有，股票也有。我觉得各有利弊，看个人性格。经过这两年大起大落，我更喜欢出租房。 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:27:26

• 没有说投资房子，地产不好，只是想说，投资房子不一定比其它投资更容易 -自有天地- ♂ (20 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:29:37

• 经过今年我只能说啥钱都不是容易赚的 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:35:01

• 其实你对股市这么有信心，闭眼买入蓝筹指数不看好了，为啥要争房子好还是股票好？ -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:28:51

• 有争吗？ -自有天地- ♂ (77 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:30:56

• 而且股市跌时候房租是涨的，qqq 2000-2015没变。房子涨了不少，各有利弊 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:08:03

• 对呀，在长时间内比较，就会得出投资房地产不会比其它的更有优势。 -自有天地- ♂ (83 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:11:33

• 房子稳定的成功率的人比炒股票的人多太多了，但烦心事多，所以我也不喜欢 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:09:37

• 只要把相同的耐心放在股市投资上， -自有天地- ♂ (53 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:12:42

• 概率还是小，个股不稳，韭菜包括我很容易追涨杀跌，长期买指数可以 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:15:21

• 比较的就是指数。 -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:18:53

• 我不认同，除非你只买指数，否则股票累脑子多了，房子只是体力活。你不费脑子能选中特斯拉？ -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:18:44

• 当然主要是买指数。 -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:23:14

• 不一样的感觉，房子看得见，踏实。我是农民？？？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 17:50:01

• 房子是踏实，看得见，摸得着。 -自有天地- ♂ (153 bytes) () 06/03/2022 postreply 17:59:20

• 昨天才看到一个房，2020年1月80万，现在110万，主要三分之二以上可以贷款 -funnyornot- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:14:27

• 贷款是有成本的。投入IYR/VNQ，几乎所有的地产公司都是靠贷款 -自有天地- ♂ (38 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:17:27

• 房地产首付20%，相当于5倍杠杆。在有现金流的情况下，不怕房价降，相当于 -Nerazzurri- ♂ (341 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:15:42

• IYR/VNQ的成分公司都在做同样的事情。 -自有天地- ♂ (47 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:18:30

• 投资房的最大好处是1：5杠秆作用，房贷利率比股市马金低多了，其次是房子涨价 -Mich_Agent- ♂ (345 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:22:39

• IYR/VNQ的成分公司都在做同样的事情。 -自有天地- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:24:54

• 举例西雅图14年30万房子首付20%的话，现在一百多万。你觉得和股票比咋样？ -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:30:16

• 举特定的地点和时间投房产，就要和买入牛股比。 -自有天地- ♂ (44 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:35:08

• 对于住在这种地区的人就不一样了，早期闭眼随便买房子就可以了 -Annacrystal- ♀ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:24:27

• 我们是在比较投资房产和投资股市。 -自有天地- ♂ (113 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:29:13

• 指数没有给你那么高的分红，投资房产的正现金流相当于每年分红，4万，投入20万头款，每年拿4万，20%分红。 -trimtip- ♂ (53 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:47:01

• 您可知市场Discount everything? -自有天地- ♂ (87 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:53:41

• 旧房子翻新出租，出售，旧厂房翻新成几十个到1-2百个单身公寓出租，房产的本身价值就能翻好多倍。那是一门生意，需要有个不错 -雕盛08- ♂ (335 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:30:23

• 是一门生意，很多房地产公司都在如此做。 -自有天地- ♂ (79 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:33:13

• 做房地产投资的，在过去15年，只要坚持下来的，绝大多数都获得了非常好的回报，资产从几十万到数百万的很多，几套到10，20 -高云堂Dallas- ♂ (110 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:46:22

• 说的是我们TEXAS的情况。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:50:01

• 房子的核心是稳定的现金流，这些年由于利率低，房子成了炒作的资产了，利息高的年代房贷是包袱不是杠杆 -_学无止境- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:50:56

• 在我们这，以前房价10几万，一个工程师年薪10万，20%down，每年买一到两个，房价现在40多万了，非常好的投资。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:55:26

• 现在工资还在10万多，没涨多少，但租金收入快赶上工资了，工作的必要性大大降低。只是为了有保险才继续的。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 14:59:08

• 关键是利率低，如果百分之十几就完全不一样了 -_学无止境- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:16:49

• 啥地方的房子能十几万？二千年我买房子都二十万了。 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 16:34:32

• 八十年代末来卡城时平均房价五万加元，相当于不到4万美元 -_学无止境- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 18:34:04

• 投资房的最优条件：1500-2000尺，独立屋，一层，两车库，3房或4房2卫。不做尺寸大的。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 18:43:01

• 房地产讲的是现金流 -涨保田- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:03:00

• 这是核心，跟酒店一样，每月都有现金流，早买的，或者高手做的，现金流10-20% 。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:08:10

• VNQ/IYR成分公司都会有这样的现金流。 -自有天地- ♂ (122 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:20:27

• 房市和股市是两个不同的投资市场，风险不同，在回报率上也不能就这样谁高谁低的比较，如果不懂这道理，你不是投资者！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:27:37

• 在利息上升如上世纪七十，八十年代，房地产投资比投股市风险更高，而不是低。 -自有天地- ♂ (53 bytes) () 06/03/2022 postreply 15:32:30