失而复得

来源: rapidestate 于 2025-05-12 07:37:32 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (808 bytes)
本帖于 2025-05-12 10:50:58 时间, 由普通用户 rapidestate 编辑

本来以为没戏了，没想到又回到我手里。当然在价格上有让步。

今年准备把几个single family慢慢卖掉，以后都换成multifamily。

Deal details: 1 single family+1 duplex, total 5100 sqft + 

Purchase price $570+k,  估计装修$120+k。总投入70万。如果改成4单元，得再投入5-10万。

Close to downtown: Walk score 87.  Zoning is super flexible. Can be used for anything.

Market rent per unit: $2500+ for 3 bed 2 bath single family. A few even listed for $4000, nearby luxury apartment rent is $2000 for 2 bedroom。

周围的single family 价格在$350/sqft.

如果按260/sqft, ARV 130万+， Market Rent $7500+ 

 

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜快兄 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 07:55:10

• 谢谢。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 10:51:36

• 恭喜快哥重出江湖。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 08:01:00

• 谢谢 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 10:52:12

• 恭喜! -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 08:43:04

• 谢谢 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 10:52:29

• 哈哈，是你的还是你的。恭喜！ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 05/12/2025 postreply 09:01:54

• 谢谢。三个单元都是长条形的，就得有过道。没想好怎么改。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 10:55:23

• 我知道，你上过图。我是按图门从顶部。则进门厨房，中部厅，尾部卧房。厅宽10-11尺，剩下的做洗手间和洗衣房。门从中部进， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 05/12/2025 postreply 12:45:28

• 恭喜快哥！ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 12:55:25

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