18BRRRR 实在是好运气

第18个BRRRR: 这个房子的合同其实是去年签的，标价110K, 我一直加到135K才拿到。卖主是90多岁的老太太，已经住进了老人院。在准备过户的时候，结果发现老太太做了reverse mortgage, 还欠银行145K。 经纪人要我加价，当时我们合同已经签了，告诉他我不加价，让他问问银行能不能减免一部分，按135K成交。 

结果，就进入漫长的short sale过程。今天房子估价回来了，目前估值104k, 银行就按104k 卖给我了。 维修大概20k， ARV 190K. 

头一次走short sale 过程，实在是好运气。

所有跟帖： 

• 运气不错 -backpack- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 18:51:10

• 好运气也要靠努力，不去试试运气也不会来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 18:52:10

• 谢朽哥多年来诲人不倦的教育。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 19:08:14

• 此言极是！ -寻得- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 21:27:05

• 恭喜又一个空手套白狼的好deal！今天的市场银行能接受损失不多见。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 19:45:00

• 天上掉馅饼 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 20:49:32

• 唉 我差点买到住老人院的老太太的房子，可惜没成。原因在于畏首畏脚，不敢用常规贷款以外的工具。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 21:15:00

• 用几次就知道了，不可怕。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 05:12:00

• 没看懂，你用135K的合同去跟银行谈判，还是没拿合同跟银行谈？我只知道lender处理short sale的流程，第一次 -守月- ♀ (593 bytes) () 03/06/2025 postreply 07:35:58

• 其实我也出乎意料。我以为会按合同的135k 交易。结果直接变成104k -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:01:00

• 如果是这样，我有个猜测，就是RM跟老人之间有合同，老人未去世卖房RM所得数目，便是这104K。完全不懂，仅为猜测。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:21:23

• 如果我的猜测正确，那么RM给你的数字仅为一部分，类似quit claim，那么，在过户时，你还需付29K给卖家。 -守月- ♀ (63 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:26:10

• 合同就改为104k了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:28:00

• 卖房签字权在有产权的人手里，若RM公司签字即可过户，看来做reverse mortgage时，就要转title. -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:32:44

• 你再查一下RM的合同里加了什么，给你什么deed，我估计就是quit claim deed,即所有欠债与RM无关， -守月- ♀ (75 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:43:25

• RM起始有数目还款是用房子的净值。RM多是non recourse, 银行不能单因资不抵债收回，只有等老人搬出出售。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:36:57

• 银行很快找到高于135K买家不应是难事，还是选择了现有可靠买家止损。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:41:01

• 这正是我看不懂的原因，因为合同已签是135K，是可靠买家，而且是short sale. -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:46:27

• 银行问过是否愿意加价，聪明的买家没说退缩继续沟通挽救了deal。对银行损失是可接受的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 08:57:10

• 我看到的是，是否愿意在135K加价，买家不同意。我的意思是，看不懂银行为何会自动减价，从135到104，第一次看到这种事 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:25:51

• 银行做了估价老人的房子大概表面一塌糊涂。多数投资客会狮子大张口，银行可能吃不准嫌麻烦。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:36:39

• 有可能。我对投资比较谨慎，见到的坑也比较多。通常对反常的事会多问几个为什么，而不是只往好的方面想。思维习惯。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:48:06

• 这个要赞！买过一个短售买家放弃放回市场第一天接手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 09:55:35

• 有可能。经纪人问我有没有认识的contractor, 评估一下维修费用。我用自己的contractor 公司出了一份建议。LoL -不声不响- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 10:06:00

• 这样的团队很给力！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 10:31:29

• 这种情况在short sale是有的，因为估值是$104K, 如果现在的买家楼主退出，银行重新上市很大的可能就是按 -寻得- ♂ (93 bytes) () 03/06/2025 postreply 20:00:38

• 恭喜恭喜，机会是给有准备的人 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 18:19:44