1031 exchange是卖出，但次年报税并不涉及交税（只要符合要求，全换了没钱落在自己口袋里），只是换算出新base

只有最后一次卖房（钱进了自己口袋）才涉及交税问题。

你现在担心的这些问题都不是问题，不论报税地址在哪里，只要实际住了（有水电费账单电话或邮件地址等等来证明），就可以计算成自住。

一个重要的因素你可能反倒忽视了：要获得增值税的税务减免，必须是自住房。也就是说你现在做1031交换，只能用作出租，未来你需要再搬入自住住两年以上再卖房，才能把过去居住的年份加入（我是这么理解的），出租所有年份的增值和折旧回收依然照出租房对待。

所有跟帖： 

• 可以做Hybrid吧 -Heeheehaha- ♀ (140 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2026 postreply 10:30:31