请教各位大佬

来源: 枇朳-08 于 2026-01-03 03:14:00 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1743 bytes)

各位大神，新年快乐，可我实在快乐不起来。我不经常上来，也不是个称职房东。有个自住过的房出租。现在遇到麻烦。请教大神们。
我的租客是退伍军人年轻夫妇带一个2 岁女儿。12/18 发短信给我，说他们身体不适，在主卧室窗户边上还有主卧浴室里有 mold。他们问，可不可以他们出钱做mold test。我们晚上马上回复约12/20 周日去看一下。需要做，我们出钱做。我们去看过后，没有看到任何mold，她都清理了，只感觉2nd Bathroom ceiling 很多moisture。道听途说很多抱怨mold 的麻烦。马上约了certified 公司来test. 之前GPT searching 三家公司，其中一家也是她选的。双方都满意。约好但下雨不能做，最后是12/29 做得，现在结果出来了， mold含量超标，不适合居住。初步判断是reef leaking。马上通知HOA，隔天就有reef 公司人来看，确实有漏，铺了雨布，因为最近连续下雨。
我们今晚发了email offer 给租客。either 退这个月租金，他们move out 他们自己住处， or我们找旅馆让他们暂住。同时找人来修。我们先口头沟通的时候，他们说他们有地方去，我还offer他们 deposit full refund。Jan rental full refunds.
问：
1）除了这些我们还需要做什么给房客？
2）他们今后会不会因为身体缘故，再告我们的可能性多大？
3）最后需要怎么写协议条款，这样以后不因此事再争执
3）mold是漏雨造成的， HOA 说只修外边，那里面的霉直接是漏雨造成的。怎么和他们deal？
4）我有没有可能碰到敲诈的？
谢谢各位指导