关于出租屋的法律咨询

来源: 小驴妈 于 2025-10-27 11:39:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1260 bytes)

好久没来了，主要是身体不好，总是生气。

昨天在GROK上问询一些出租屋的保险和设立问题，觉得我家这么操作出租屋挺让人不安心的。

我试图把纷乱的头绪整理一下，希望能得到前辈的帮助。

我们家有10几个房子（非常便宜，大致是4-12万的价格买的一半是有贷款的，最近几年房价涨了20%）

全部是在我丈夫个人名下，也是以他个人名义签订租约的，大部分是政府屋的合同，小部分是教堂付钱的哪种。

我们买了伞险好像是2M，此外，还有房东保险。我认为也应该是我丈夫个人名义买的。

出租屋的水电费是从我丈夫个人支票户支出的。修理费用也是他个人名下的信用卡，房地产税保险也是个人账户上支出。

我想请大家帮我看一下，这种方式，是否会导致如果发生什么事故导致被告，出租屋的保险和伞险拒赔。

也请各位帮我拿拿主意，我该怎么办能规避未知的风险，把我个人财产和出租屋生意隔离，说实在的，我现在挺害怕的。如果要咨询，该咨询什么样的律师？

谢谢

所有跟帖： 

• 我觉的挺好啊，你担心的未知风险具体是什么呢？ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:50:10

• 我在GROK上看了一个案列。TRAVELER 保险公司VS房东JOHN LANDLORD案，保险公司是拒赔的 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:53:47

• 那个案例应该是该出租房没有买在伞下。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:00:10

• 你家的事我大致还记得，基于此，我的看法是：你什么也不用问不用想，安安静静做自己，去健身去跳舞去旅游，就是不用去操心去琢磨 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 11:57:10

• 谢谢你守月，因为出租屋基本是我出资购买的，遇见这样的事我很难平静的。 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:31:29

• 几句很重要的话，在你担心和恐惧时，就反复对自己说：1，身心健康比什么都重要。2，吵架不解决问题。3，没有人和事是完美的。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:44:08

• 我不好意思说，今年身体不好，气出结节，主要就是三件事情，我好不容易和他协商了一致之后，他不执行，导致了几万美元损失 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:57:11

• 正因为你不说我也能猜到，所以才对你说这些话。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1048 bytes) () 10/27/2025 postreply 13:18:44

• 我不用他管理出租屋，本来也是我自己的投资，是他不许我管理我自己的物业 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:53:30

• 谢谢你守月，我目前的尴尬不是我没有赚钱能力，而是他很霸道的就把我的权力隔绝了。 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:55:32

• 你们是原配夫妻吗？是的话，没啥好担心的。几套房不是问题，关键有多少equity在外边。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (212 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:37:40

• 原配夫妻 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 12:57:31

• 你的心情可以理解，但是有话好好商量，需要讲策略。让老公觉得你是情绪稳定的，有商业头脑的生活伴侣。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (314 bytes) () 10/27/2025 postreply 13:33:20

• 没觉得她老公是可以reason的人啊，你的办法当然好，奈何他是不会听的，有的人越无知越横。 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:24:39

• 如果是这样，楼主你更应该好好保养自己，该吃吃该花花，千万要善待自己 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (128 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:31:07

• 谢谢你，我努力把身体搞好。 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:56:19

• Absolutely right. Stay in the green mountains, don't be -Leo5568- ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (386 bytes) () 10/27/2025 postreply 15:40:23

• 米奇谢谢你，你看到了事情的关键，问题的关键是他是个不REASON 的人，几乎没有办法和他达成一致 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:57:36

• 谢谢你 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 14:56:54

• 既然都不在你名下就不要跟着瞎操心。 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 20:11:22

• 我查了法律，如果出事故，我也会被追索 -小驴妈- ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025 postreply 20:49:52

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