欧洲就是这样，房子早就很贵，很多人租着更合算。

我用spreadsheet算了，按每年2%通涨（home value, rent, HOA, insur, tax),  你的贷款是6.5% 20% DOWNPAY 30 YEARS。

Rent * 12 + rent * 12 * 1.02% + rent * 12 * 1.02% ^ 2 .... 

Expense = HOA, insurance, tax, mortgage interest. 

Equity increase = Principal payback and 2% appreciateion of home value every year. 

根据这个假设，你历年花在买房的钱(加上卖房可以拿回来的钱) 将在第四年开始比历年花在房租上的钱。十年下来会少花100K。

如果刨除房子的增值，仅仅是历年Expense减去房子本金的积累，那么在第五年也可以持平开始省钱。

 

 

 

所有跟帖： 

• 这个算法比较新颖，我试一下，谢谢！ -genes100- ♀ (45 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:53:30

• 又算了一下，六到七年回本。 -柠檬椰子汁- ♂ (233 bytes) () 08/06/2025 postreply 07:34:51