想买个SF的Condo自用，算不过帐来：（

可是算来算去好像都不如租划算？

假设1M的condo，贷款80万，地税1万，保险300 ，HOA 800/月 ，所以每月成本8000左右。同样的condo，租金不超5000/月，条件还要好一些。 

这个即使升值，HOA加地税好像也要把升值的部分吃掉了。

怎么计算升值到多少才值得买？前提条件是现在有地方住，也不准备出租。　

所有跟帖： 

• 只看月花费当然是租房划算。要是已经有地方住那就是买什么都不划算。 -惨白的天使- ♂ (140 bytes) () 08/05/2025 postreply 14:07:14

• 自住还是出租？算法完全不一样 -上海大男人- ♂ (96 bytes) () 08/05/2025 postreply 15:36:46

• 必须是SF? 旧金山经海湾大桥的第一站是Emeryville. 这里住的基本上是在旧金山工作的年轻人. -低手只会用均线- ♂ (211 bytes) () 08/05/2025 postreply 16:03:51

• 谢谢！目前先考虑SF ：） -genes100- ♀ (223 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:56:06

• Sausalito 更好一点吧？ -wxcf- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:07:06

• 既然现在有地方住，也不准备出租，那买它的目的是什么？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 16:59:57

• 欧洲就是这样，房子早就很贵，很多人租着更合算。 -柠檬椰子汁- ♂ (754 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:02:54

• 这个算法比较新颖，我试一下，谢谢！ -genes100- ♀ (45 bytes) () 08/05/2025 postreply 17:53:30

• 又算了一下，六到七年回本。 -柠檬椰子汁- ♂ (233 bytes) () 08/06/2025 postreply 07:34:51

• 自己住的房子， 我的预期是能够白住就好。 -24桥明月夜- ♀ (108 bytes) () 08/05/2025 postreply 18:30:28

• 这也是我犹豫的地方 -genes100- ♀ (283 bytes) () 08/05/2025 postreply 18:53:31

• 所以自住房不能买贵了。 如果买贵了，那就只能指望击鼓传花。 -24桥明月夜- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:58:21

• 尽量不住月费高的地方，脖子上多一个套 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/05/2025 postreply 19:26:21

• 我正准备劝我的租客买房呢，他是兽医，高工资，当然买房对他来说省了好多税。 -OrangeBread- ♀ (182 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:05:14

• 谢谢桔姐！ -genes100- ♀ (147 bytes) () 08/05/2025 postreply 20:44:30

• 兽医工资不算高啊，我们这里也就10万的样子，你们加州大概很高吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 07:40:52

• 城里挺高的，城里人比较孤独，3番公园多，养狗养猫的多。有经验的兽医可以跟码工的工资差不多。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 08:54:13

• 自主买SF，省了HOA fee -恰好- ♀ (0 bytes) () 08/06/2025 postreply 04:41:23