房子什么时候上市好？怎么挑好的Agent

前天一个租客突然说他要退租8/31 最后一天，因为他在别处买了房子。这个租客就是我以前说过开宝马的很handy 的人，在我这个single family ranch 住了四年半，小问题都自己修了，我挺省心的。

这个房子增值还是不错的，但房租不能打平我的房贷（15年），卖了大约可以套出70万做1031 exchange 去买一个多家庭。

问题是现在是好的时机上市吗，好的学区房，一旦错过几个月就到冬天了，波士顿寒冷冬天。

还有怎么挑realtor , 不认识周围的，以前帮我买两个房子的都退休了。我刚挑了一个前阵卖隔两三家的一个房子agent ,标价90万房子最后117万成交。我昨天电话他他说他就是从我们这块长大，35年房地产经验，现在约了周一来给房子估个价。有什么需要注意的，我想再找其他agent 试试。

有朋友劝我很高地下室的ranch 往上加盖一层，我感觉自己没精力也统筹干不来这活...

所有跟帖： 

• 我看realtor 最近的成交历史：listing price and sold price. 然后与他们谈谈对你房子的 -Girlsmom92- ♀ (135 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:20:41

• 不是好时机，10月后上市不仅慢还可能比春季市少卖3-5%。这个代理听着挺好，波士顿较全美市场也属好的。我倾向小修上市。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:35:06

• 赞同 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:41:02

• 好我还是小修上市，再捂几个月，等开春再看。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:16:25

• 选个交易量大的 年大余40 套的，多数错不了 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 09:06:37

• 40几套太难了吧，十套都很厉害了。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:17:29

• 找本地经纪，对当地市场熟悉 -甜酒甜- ♀ (180 bytes) () 07/18/2025 postreply 10:47:33

• 好，本村最重要。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:19:50

• 试过才知道。你到Zillow上去，看你们这个Zip Code谁类似价位的房子卖得多，就找他好了。 -24桥明月夜- ♀ (256 bytes) () 07/18/2025 postreply 12:01:20

• 谢谢楼上众多诚恳建议。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:14:32