房子什么时候上市好？怎么挑好的Agent

前天一个租客突然说他要退租8/31 最后一天，因为他在别处买了房子。这个租客就是我以前说过开宝马的很handy 的人，在我这个single family ranch 住了四年半，小问题都自己修了，我挺省心的。

这个房子增值还是不错的，但房租不能打平我的房贷（15年），卖了大约可以套出70万做1031 exchange 去买一个多家庭。

问题是现在是好的时机上市吗，好的学区房，一旦错过几个月就到冬天了，波士顿寒冷冬天。

还有怎么挑realtor , 不认识周围的，以前帮我买两个房子的都退休了。我刚挑了一个前阵卖隔两三家的一个房子agent ,标价90万房子最后117万成交。我昨天电话他他说他就是从我们这块长大，35年房地产经验，现在约了周一来给房子估个价。有什么需要注意的，我想再找其他agent 试试。

有朋友劝我很高地下室的ranch 往上加盖一层，我感觉自己没精力也统筹干不来这活...