看两大建商“打架”(竞争)

D.R Horton的崛起之路可谓“血腥”,大打价格战(把建筑成本压缩至最低,不论离城市远近,只要土地够便宜就上),以其低廉的价格吸引了大批买家,不知挤垮了多少注重这注重那的小建商们,一路领尽风骚。

一种成功必然有人效仿参与竞争。Lennar 就是千军中杀出来的那个劲敌。

瑜与亮。尚未可知谁是瑜谁是亮。或许最终结果亦为三国鼎立,各霸一方。

市场竞争的顶端风光着的同时也处在最残酷的刀尖见血拼杀中。这也才有消费者的得益,这也是游戏规则的制定者乐于见到的。

我近距离看了它们在这处战场拼杀了几年。准确些说十几年前就懵懵懂懂地远距离看它们拼杀过,D开辟出一片新社区,赚够了或感觉到了风险,把剩下的土地高价让给L。L如韩信并不觉得受辱活不下去,接手过来,赚自己能赚的钱,一路赚成了一员大将。

在本地我看它们分别选土地的位置和房型及价格。感觉L占优。这几天闲着,看它们在同一地点(紧邻的两个社区)拼刺刀。这是开发区,位置偏远,不过新建好的高速公路就在旁边(还是很厉害的---起码都有消息面的前瞻),相信它们各自布局时,拿到的土地价都低得几乎不要钱的那种。

D先开发,去年就开辟了该战场,L今年杀进。下图是D的三卧和四卧价格。

 

下面是L的三卧和四卧价。三卧比D的要大大约80SF , 四卧面积一样大。

很血腥。同时我又在想,D是以极致控制建筑成本而闻名,L能如此竞争,它如何做到更好地控制成本?建筑里的猫腻不是普通百姓能看懂的,用更高品质却价更廉却又符合code的建筑材料?

这是我心中的一个问号。

 

 

 

所有跟帖: 

L 不付买家经济的commission, 省出一部分 -心虹- 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:46:46

感觉L的运营管理比D灵活,有些基本装修很省, 像地面,灯具等,想自住的话很多人会升级。房子基本的质量还是可以的 -心虹- 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 10:57:00

南加L定位比D高点现在也竞争首次买家市场但份额小。D现有4.99利率,新房价格与去年比还是略增。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 11:43:17

这是到了2021年的价了,太可怕了,看得我一愣一愣的。看千年铁树啥时候开花...我得找个时间去看看了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 12:24:48

系紧安全带加强管理。静观也别为小幅降价所动。如有强烈预感为现金流储备金调整组合。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 12:57:35

以现在的人工和材料价,这差不多是建筑价的极限了吧。说不好建商还会亏点。不单是我们系好安全带,建商也在求活。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (374 bytes) () 05/10/2025 postreply 13:23:11

降到2021年水平了?那是不是该抄底了 -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 09:31:00

我正在观察。可我不是说大家都该去抄底,因为地区不同市场可能不一样。即使是同一城市,市场也可能完全不同。我希望大家能明白其 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/12/2025 postreply 14:37:39

哪里的新房子这么便宜? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025 postreply 20:22:25

建商的房子建好就一定要出手,资金回笼。没人买就降价,一路降就降成这样了。上市价都不是这么低,有价无市的结果。很残酷。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2025 postreply 09:33:24

Ceiling height is a factor easily missed by many buyers -3sporter- 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2025 postreply 15:58:16

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