这个老房子06年装修过，是flipper买下翻修当年卖给一位投资人作出租房。看上去不错，新地板，新房顶，厨房更新过，洗手间换了新柜子和马桶。
我在12年买下后，换冰箱修空调全屋油漆就出租了。第一任房客是PM找的，一对小夫妻，住了11个月留下押金留个言：找到新工作要立刻搬家，走人了。当时我已有些经验了，参与了第二任选房客，特别选了一对退休老夫妻（心想，这下不会找新工作走人了），住了一年多，某天如出一辙留个言，买了房子要搬家，留下押金人去楼空。
这类留下押金走人的房客，房子里都是一片狼藉。我愈发觉得上个故事里的PM说得有道理，他曾说，招新房客时就告诉他们，搬离时干净整洁会退还全部押金。虽然他招租的房客一年后搬出，也留下押金和一片狼藉。我却在另一个新买的出租房，我自己招租的房客那儿试验成功，老房客把房子清理得干干净净交给了新房客，我也全数退还了押金。那之后，屡试不爽，这法子确实管用，自此很少扣房客押金，无缝链接也更多，管理也更省心。
于是，我请邻城的PM接手这房，他全权安排清洁维修，并招入第三任房客，一住6年并续了第七年的租约。
PM撂挑子，许是威胁，我要不受威胁就需有接得过担子的本事，还包括一些合同上可能会出现的纠纷，房客是PM招的，续约合同是他代理的，理论上他有权继续收取管理费直到房客搬出。
我给第三任房客打电话，问房屋状况，才知道很糟糕，主要是排水问题，他家用一个洗手间已有很长时间，每次PM找人处理，都只短暂解决。此外还有一堆需维修的问题，电线散落在屋外，天花板有个大洞，很费空调，瓷砖掉了几片，栅栏歪了要倒了...
我听后对房客表示歉意，说我打算卖房，请尽快找新住处。（合同为60天通知，当时的房市很火，买房租房都要抢），我提出60天通知，75天内搬出。房客说行，但经济上有困难，我说给一个月免租，房客又提要用押金当一个月租金。成交。
我按房客的希望请了街对面的agent（他也会帮房客找出租房），按AS IS上市。
很快PM就联系我可否把房卖给他，owner financing，我答需1031。他又告诉我这agent他认识，是新手没啥能力。我没多说表示已签了90天代理合同。下月初，该PM就准时付了租金，又与我签了新的租房合同，才算两家房客都合法干净，没有后遗症了。
事实上，房客最终90天后才搬走，AS IS上市的房子也没有卖出，不看房出offer的买家一看房就砍价或退出（我授意agent这么做，不想签合同后耽误时间卖房）。agent自己想用现金买下，价格比电话不断的翻房客出得还低。
房客搬走后，一片狼藉。换了另一位当地售房数量高的realtor做代理，为我挂了个密码锁在门上，我自己远程修房。这一修又是两个多月。刚修好照片拍好的第二天，五级飓风LAN登陆，吹坏了一些，又修了一次，一周后listing才终于上市。这次飓风我认为是佛州房市的分水岭，自此从巅峰往下行。飓风后的保险费猛串，房价已在短期里飞得太高太快，地税一路猛涨，贷款利率也正是那时飞升，一片一片的新房新区正在呼啦啦地建...是多重因素的结果。
老房子的问题表面装修不能解决，新洗手间及许多更新确实吸引买家的眼球，但并不能根本解决下水问题。自住买家最终还是因担忧老房顶老窗户和老排水管而却步。而我也不能接受低价卖出，因为数字上很简单，老房顶老窗都几乎不影响出租价值。当时，另外两个房很顺利地易手，那两个房在我买下后都做了全面翻新，这个房买下后没翻新，哪坏修哪，我最想卖出的这房只能收回继续出租。
收回时临近圣诞节，这房如断线的风筝独自在外飘荡了大半年。刚结束卖房合同期的realtor只告诉了我lockbox密码，在这遥远的城市里我没有一位认识和可依赖的人，虽然住在邻城的原PM口头上说依然愿意帮我的忙，我却没动过这念头，街对面的agent对我应是充满恨意（后来的事件里有他的手笔），我发了短信又敲了他的门，无回音。我看完房屋的装修觉得不够干净，卧室需油漆（装修时我按realtor的指引只油漆了厨房洗手间和过道，室内也做了深度清洁，但补修时又弄脏了），拍了照片，立刻在Zillow上市招租。
（临时起意，把各种细节都说得清楚些，篇幅过长，今天只写到这里称“之A”篇，下周写招房客的细节“之B”篇。）
