转眼就是5月了，日子过得真快。
上月新搬入的房客，今天是他的第一次付租日，需要留心。
这个月新搬入的房客已在三天前与前房客交接搬入，目前没有提任何不妥和维修。了解新房客和建立信任刚开始，之前的了解只是第一步，需要用心。
刚续约的一家很干脆，维持原租金，已高于市场价了，我们双方都高兴。这家房客是一对20多岁的新婚小夫妻，去年刚搬入的前三个月也与我磨合了一段时间。丈母娘怕孩子吃亏，她自己也是房东，打来电话时一开口就比较盛气凌人，跟她谈了十几分钟，把她那些带警告和担心的话都堵了回去。后来事实证明我做得还行，就一直清净到现在。很不错的房客，特别是小伙儿，我州的网球冠军，职业球手，还教人打球挣钱，其实很有头脑，未来想做律师。从他处理事件和判断力上，感觉他能行。女孩儿比较挑剔和任性。一对壁人，信用分好，都长着明星似的脸和完美的体型。希望他们能在我的出租房里生个小宝宝。
他家隔壁就是上月新搬入的地板工，是“不合格”的房客，30多岁，收入高无信用分。初步感觉他不怎么喜欢动脑子，写在合同上的东西也什么都问。昨天短信我可否分两天zelle租金，因为limit不够，我说行。今天付了一半，又短信我问明天是不是付（一半+100），我说不是，还是一半。late fee是150，依然找不到他的思路，唯一能解释的是，他不看合同。值得欣慰的是他记得按时付租，并且，他对我很尊重也对我有信任。他搬入时说会在5月底之前油漆全屋，我也写入了合同，约两周前他问过我什么时候要漆屋。月底之前我需去一次，看他是否完成，并拿回我的备用钥匙（他刚搬入就把钥匙弄丢了）。他有望成为很好的房客，但在这之前，我需要多费点心。
两个月后到期的一家房客，她会续约，但对租金可能会不满意，今天我收到租后发短信表示收到并致谢，她没有回复我。她是喜怒哀乐都会表达出来的性子，我了解她，也并不感到意外。隔壁一模一样的房在招租，已经降过两次价了，每次降25，快一个月还没租出去，她目前付的租金高于这价100多了，她这是在跟我“无声的谈判”。我会接受“谈判”。
其他房客没状况，不用操心。
5-7月是最好出租的季节，大家可以有一段相对的好日子过。这两年比较难，挨过去就好了。
4月出的3月全美房屋销售数据不好，1-2月也不太好，勉强归咎于今年是寒冬，3月春暖花开，指望着会来个好的表现，但延续了低迷。销售量的低迷已持续两年，没有动能，于房市不是好消息。利率回落会提振。需关注。
