快牛看这种公寓楼，有力气做，就能赚钱。

来源: 守月 于 2025-04-29 05:28:04 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (452 bytes)

https://www.loopnet.com/Listing/1312-E-Broad-St-Columbus-OH/32029806/

我随便找的，没研究过。

当地的公寓楼行情

 

 

 

所有跟帖： 

• 这房价真便宜，我们这好点的公寓楼，1个unit不到1000 SQFT 平均就得100万上下了 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 05:44:37

• 这种老楼都是无底洞，CONSTRUCTION LOAN 拿不到自己掏么，还有各种隐藏的REGULATION ISSUE。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:05:41

• 这钱是要有本事的才赚得到。一万一单元买下，五万一单元修好，能值10万一套。看JY的翻修成本，估计他能做。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (148 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:17:07

• 看到过有卖两万多尺的工厂楼，只卖了25万。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (390 bytes) () 04/29/2025 postreply 06:24:34

• 从逻辑上其实很容易理解房地产，土地不会老，建筑为使用年限的总合。所以，假设土地不增值，建筑值为逐年的使用消耗，租金增 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (419 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:16:34

• 工程太大了，没这个实力。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:33:44

• 比16套的价值高。200万VS300多万（如果你能做出来）。16套那些房看照片其实也比较旧，也pending了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 07:54:17

• 这种大楼银行是不贷款的，有人住的是可以贷款的。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (39 bytes) () 04/29/2025 postreply 08:12:10

• 这个网站的Cap rate不可靠，通常没有包括税之类的。 你自己算一下就知道了。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025 postreply 12:54:17

• 如果楼已经被封，bring tocode那是无底洞， 如果还在 operate, 可以 grandfather in. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 05:07:11

• 提醒得好！地理位置这么好，几十万能买到问题肯定大。我看照片后院小楼要拆，大楼地基和墙体不错。地和外建筑楼几十万买下不亏。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025 postreply 09:04:35

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