按比例享受免税额。一般拿不满50万。

Let's say you rented out the house for 8 years, and lived as primary resident for 2 years before sale.  and You made 500K capital gain. 

8/10 of the gain is taxable (400K taxable gain).  only 2/10 of the gain qualifies for primary residency exclusion. (100K exclusion) 

 

所有跟帖： 

• 谢谢， 你再进来看看. -田牛妹1- ♀ (272 bytes) () 04/22/2025 postreply 14:26:48

• 必须在卖前五年住满两年。 -柠檬椰子汁- ♂ (170 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:50:28

• 又想到个问题，比如若有2个自住房，时不时两边住（都没出租）那想卖房时怎么算？ -pickshell- ♀ (119 bytes) () 04/22/2025 postreply 16:12:16

• 每天只能有一个自住房 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 18:48:49

• ＩＲＳ说，一家只能有一个自住房，哪怕夫妻分居各住一房。 -柠檬椰子汁- ♂ (90 bytes) () 04/22/2025 postreply 19:27:37

• 哦，明白了，谢谢。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/23/2025 postreply 03:17:42

• 是这样的 -田牛妹1- ♀ (270 bytes) () 04/22/2025 postreply 17:04:58

• 当然无法预测六年后的税法，但是根据现在的税法，这么算。 -柠檬椰子汁- ♂ (728 bytes) () 04/22/2025 postreply 20:35:22

• 太谢谢你的详细的解释！！！！！ -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 20:56:23

• 柠檬律师，提自住房50万增值免税额，突然想到个问题。。 -pickshell- ♀ (300 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:44:05

• HELOC 和　自住房免税额无关。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:51:07

• 谢谢您。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/22/2025 postreply 15:55:57