我对这个community比较了解。记忆好的朋友可能还记得我豪迈地对卖房中介说“来四套”的糗事，就是下边这个房型。22-23年，这房型卖价超过31万，23年5月后建商开始松动，给优惠，我当时想建商给个批发价每房28万拿下。结果没拿下。建商给的优惠挺花哨，价钱上优惠并不多，之后我看到的卖价依然在30万左右，且这房型依然卖得很快。
一位投资人就买下了一房。
我第一次去看房是就是按2100的出租价估算，25%的首付足以打平。可惜5月以后，利率一直飞涨，7%可做，8%不可做。这位投资人比我乐观，TA认为能租2300(或者2300能打平，TA希望能打平），当然，市场就是市场，半分不由个人意愿，在同一条街，我有四卧和五卧分别租2225/2525。三卧只能租2100。
这位投资人可能还遇到了其它麻烦，招租的房客大约在去年6月1日搬入，今年三月上市卖，可见收租并不顺利或房客要提前搬出。
这房型（三卧）去年确实34万多卖出过一套，但那房lot很大，且多好几个停车位。目前房价有下行迹象（卖得很慢），我甚至不认为33万能出手。即便以33万卖出，买卖房的costs大约为33K。赚钱自然是不可能了，能持平将是最好结果。其实，这位投资人运气不算很坏，TA买下的是社区里最后几栋SFH，没有建商的竞争了，房价也算有约10%的增值，钱上没多少损失，仅仅是精神上损失。
再来看同一社区的另一个在市场上的房（目前已pending).
这家肯定赚钱了。原因大家一看就懂。这是大房型，早两年值约45万。看着跌了，卖家说赚了。
“不同的时机做同一件事（在同一地点同一时间卖房），结果也会完全不一样”。这话我说了好几次，我知道这话很空洞与抽象。有具体的例子，则一目了然。
市场有时很难看清。记得2020年初，投坦一片哀鸿悲声，一片惊恐万状。回看市场，一个房上市三天就能卖出，有些市场在一定的条件下（比如人口大量流入），即使在灾难时期也不受影响。可在不少人以为它会一路惯性地保持上升趋势（包括我的买房中介），我却看到了艰难险阻。（我看市场不带有个人希翼，也不带有得失恐惧。）
上边的例子并不是个例，拿出来讲，只是我了解它们。还有其他社区的房，与我同时买入的邻居投资人（所以我能准确算得出出租收益---知道地税保险贷款利率和出租价值），也在买下仅两年就上市出售。
凭心而论，长期我依然看好这些地段的房产，人口依然在源源不断地流入，但是，在经济正真好起来，人们的收入真正多起来之前，缺乏上涨动力。在这之前，还要经历什么，难料，或许一个大的小的回调，或许房价徘徊，或许一个喘息后经济大好，市场一路走高。看得见的眼前，出租市场正在面临挑战。
我知道卖房的投资人不易，负现金流，出租市场低迷，租金价格走低，空置增加，压力很大。若扛得过去，三年五年，或者八年十年，回头看这些终将是投资路上的小波浪，小沟小坎。
多年以后，若得再相遇，与邻居说起在同一时间同一地点买了同样的房，却卖在不同的时间，自是有着不同的结果和感悟。
这就是投房，有时一路顺风，有时道道门槛，迈不过就止步在门外。迈过一道坎，或许又是一马平川，或许又见一道坎。
