出租房税务求教

去年出租房natural disaster 被毁，保险claim proceeds 大于cost basis, 但是完全不够建个新房。我们不打算重建。想今年卖地。也不想再买个新出租房1031 exchange。今年报税需要报capital gain吗？能否deferred到明后年？查看了好多资料，有的说是not taxable, 有的说taxable. 还是不敢确定。也不知道是否今年必须报还是能defer. 能否今年不报，不卖地，等过些年退休时再卖。那时再算上insurance proceeds 报税？

所有跟帖： 

• tax event -柠檬椰子汁- ♂ (655 bytes) () 04/08/2025 postreply 12:12:59

• 就是说等卖地后那年再报税。总觉得房子毁坏不能用，就是disposal -又见新月- ♀ (63 bytes) () 04/08/2025 postreply 13:28:01

• 赞柠檬。scheduleA 有FEMA编号自然灾害损失减免。看看所需条件2024是否能报，有无好处。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 14:38:12

• 那块地是你的，怎么能算disposal？不要自己发明异议。 -柠檬椰子汁- ♂ (235 bytes) () 04/08/2025 postreply 17:13:56

• 记得高富帅或南沙翁写过这种情况的帖。可做延迟1031置换，但保险赔付要报税和交税，是他的CPA告诉他并这么做的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 14:53:30

• 查了此坦南沙翁的旧贴没查到。也许2022前的贴子还在投坦 -又见新月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 16:13:16

• 应该是在投坦时发的帖。我记得是火烧了房子，如果1031可等到卖地时才做，他报税是两笔钱（保险赔付+卖地款）作为最终的“卖 -守月- ♀ (281 bytes) () 04/08/2025 postreply 17:56:10