所有房子都锁在3～4% 的30年fixed固定利率，现在利息还高，不舍得放弃。真需要钱可以做heloc，而不是cash-out

所有跟帖： 

• 好主意。手里有个40万的heloc，等股市到底了，全部用上！ -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 04/06/2025 postreply 21:57:53

• 风险太大 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 07:54:43

• 这相当于贷款买股票，有风险。我最多把闲钱用完。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 08:23:22

• 现在HELOC的利率也非常高呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 19:56:08

• 能请谈谈用HELOC or cash out refinance 从投资房取钱的利弊吗？ -ptwxcity- ♀ (42 bytes) () 04/06/2025 postreply 22:09:56

• HELOC是房子的净值贷款信用额度，很灵活，用多少才付多少利息，不用就不需要付，也不会影响原有的贷款。。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/06/2025 postreply 22:29:00

• 从税务角度都一样，房子不卖不交税。一个类似信用卡（利率相对高，办理时费用低），一个是重新贷款，利率相对低，办理时有费用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 09:14:50

• 一个简单的原则就是，自住房的贷款越低越好。如果你要扩大资产规模，投资房的杠杆用满，刚刚打平最好 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:15:53

• 除非你打算搬出去，自住房变出租房，那么，你就按照现金流打平的贷款额度，然后，用套出的钱作为下一个自住房首付 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:24:21

• 当然也看套出来的钱是否需要马上花，现在redi有5.x的选项，HELOC利率还在7-10%之间 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 05:00:00

• heloc一般只能是自住房，我一般不建议乱用，除非当作过桥资金，短期就能还掉。投资房如果可以做heloc倒是可以 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:13:02

• 出租房也可以的，就是lender少一些，可能LTV在60-70%之间，多问几家 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:17:00

• 是的，不过，我手上的房子上净值还不多 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 14:27:20

• heloc一般借多久？若作为资金周转仅用1-2个月就还可以吗？ -pickshell- ♀ (51 bytes) () 04/08/2025 postreply 06:49:32

• 只要还了就可以接着用，没有限制。十年内都可以 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 11:59:30

• 若2个月就还，利息怎么算，仅按2个月的算吗？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/08/2025 postreply 14:20:47

• 是的 -北美寻经- ♂ (0 bytes) () 04/09/2025 postreply 15:17:14

• 谢谢。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/09/2025 postreply 15:58:23