你的房子是学区房吗？为什么只能夏天租得出去？

我历来只签一年租约，然后month to month。我还没有碰到过租一年就走人的。如果，如果房客提前解约因为买房或者换工作(relocation), 我会同意让他付租到我找到新房客，这样他会非常配合你挂租，比如收拾比较干净，和未来房客说你的好话什么的。如果你算计你空房损失，可能得不偿失。 找到一个靠谱的房客比较重要。 我不知道你怎么判断房客是否会长住。如果是坏房客，你也不想要他长住。如果是好房客，买了房什么的你也拦不住。 如果是好房客，遇到好房东，他也不会没事想着搬家。搬个家多劳神啊。所以，我就是随遇而安。