换房客,怎么处理地毯?需要换新的,还是该换成地板?还有几个问题一起问各位老大

坐标南加,2021年底买的房子,房客2022年初move in,住了三年刚刚搬走。申请的时候说了有两条狗。

PM 说楼下的卧室有狗尿味道,地毯有不少damage。我的carpet guy 刚刚来看过,意见一致。

房子里6个卧室+二楼的大厅+楼梯都是地毯。现在问题来了:

【1】假如想把这些地毯全换了,应该换回地毯,还是换地板?整天听说什么LVP之类的,容易打理寿命长?卧室是不是还是地毯舒服一点?假如说以后房客还是会有pet的,地板会不会比地毯好一点?

 

【2】这些damage 算不算是beyond normal wear and tear,可不可以扣房客deposit?carpet guy 说楼下两个房间味道很重,楼上房间走到墙角也能闻到,墙上油漆也有dripping down 的痕迹,这些我自己都没注意到。

大家给点儿主意吧,先谢过了!

所有跟帖: 

如果是我,会全换成地板。请Cleaning公司和carpet repair 估价包括除味,从deposit里扣, -黑熊觅食- 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (263 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:06:20

多谢黑熊!还请其他老大给建议!多多益善 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:10:00

有一个房,地毯洗过2次了,房客搬进来后还是说有味,她又洗了一遍,在她居住期间时有抱怨,搬走后,全换了地板 -黑熊觅食- 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:25:38

地板就是贵啊! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:46:00

一劳永逸 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:38:13

如果以后加关税会不会更贵了? -黑熊觅食- 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:39:34

well, you will have some surprises after the carpet is remov -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (143 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:08:42

波大是说subfloor 也被狗尿毁了?那我可惨了 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:48:21

折衷办法是楼下换LVP,楼梯和楼上保持地毯。大房子能省不少。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (575 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:09:30

多谢守月妹妹!整个房间的地毯都不行了,才想着要换 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:51:27

是你感觉的,还是地板公司或清洁公司的人说的?我第一次遇到这种情况也以为全毁了。后来就是地毯深度清洁,然后继续出租了8年一 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (168 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:00:46

楼下两个房间有严重的味道还patch过估计一定要换,楼梯也很旧需要换,二楼一个小卧室一定要换 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:12:28

地毯下边还有pad,还有层保护,当然,如果狗没有训练过,房客又任意让狗狗随便随便,才会伤到subfloor. -守月- 给 守月 发送悄悄话 (472 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:32:51

坏了,给波大说中了,我这住了三年,估计subfloor 要遭殃……哭死 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:53:03

不用太担心,不会全换,只会换一部分,比例很小的一部分。这个我还是比较有把握,三年的狗尿除非天天在同一处拉,才需要换。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 17:29:14

多谢守月妹妹菩萨! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:05:00

lucky for you. I had tenants who had their dogs -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:07:32

你这个是真的中了“狗屎运”。其实subfloor还是很耐水,我修了个破房,起码慢漏了十年,木头黑呼呼地板软踏踏,也没塌。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:52:17

木头不会烂,就是吸进去了臭。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 21:58:13

波大不带整天吓唬人的! -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 19:42:00

我是一定换成LVP的,换租客时太省心和省钱了 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:37:20

好的,记下了!就怕老婆不答应,要贵很多 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:52:16

很好铺。 自己铺就是材料钱 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:34:34

唉,可怜我啥也不会,跟建宁是好朋友 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 17:03:47

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