我不知道中国怎么算。在美国，两种统计都存在，分别称Heated square footage / Total SF，

独立屋和联排屋，区别在车库和前后廊。大楼区别主要在阳台。

买房时，查得比较细致，所以，知道广告怎么写不重要，要自己查看政府记录。可能我见惯了，也就不觉得奇怪，也不觉得是在撒谎，只觉得有些卖家经纪人比较贼。

出租广告也一样，有人老实写使用面积，有人写建筑面积。当然，租房的人也不傻，有时不老实的人会弄巧成拙，让租房人觉得打交道的人（特别是房东）不老实而另找老实房东去租房。