洛杉矶大火对当地房地产市场的影响

来源: samma1 于 2025-01-11 02:35:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1244 bytes)

今天跟几个朋友讨论这事，影响是多方面的，以下是几点思考

1. 下一年的保险，估计会至少普涨个25%，更多的保险公司撤出加州。估计最后大家只能买california fare plan. 由于保费的增加，房产的持有成本进一步增加。

2. 大量房屋等待重建，会造成工人短缺，建材短缺. 川普上台，加关税，建材价格进一步上扬，房子构筑成本跟着飙升

3. 鉴于以上2点，房屋的价格，持有成本越来越高。新房开工率会下降，因为市场风险，开发商会收缩战线。这岂不是造成更大的供需不平衡？

4. 如果加州政府在防火这块不做为，在火灾高风险的区域，谁会拿出真金白银再建一栋木头房子？ 准备重建的屋主会更青睐防火材料和防火结构。 如果能拿到美国的行业认证,国内的防火建材制造商应该考虑开拓加州的建筑市场

5. 好多投机客已经跃跃欲试，想买烧毁的物业，趁机捡便宜

6. 大量的重建，会带动整个产业链活跃起来。 

7. 如果保险公司垮台，重建的钱从哪里来？

 

所有跟帖： 

• 本来加州建房子就很慢。火灾以后，房屋的缺口更大了 -大胖胖猫- ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (228 bytes) () 01/11/2025 postreply 05:58:00

• 南加州天气不冷，可住帐篷或木板房，反正游民本来不少，现在再增加也无妨 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:41:33

• 现在建房的标准比几十年前高多了，重建的时间和成本都会高很多，就算保险公司赔款（保险公司是按旧房的估价赔款），重建的资金也 -平头百姓007- ♀ 给 平头百姓007 发送悄悄话 (261 bytes) () 01/11/2025 postreply 20:41:43

• 不懂。就算房子采防火材料结构，虽比木材结构会好些，那也经不住大火烧吧？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 07:22:44

• 我认为房子防火的几个要素：金属屋顶，水泥/砖墙，游泳池（水源），自备发电机和水泵。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:24:53

• 我认为在一座城市或一个居民区外应该有一个隔火带，隔开森林，此带无树也无可燃物，这个防火带够宽，就能大大减少山火入侵。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:02:34

• 你这是政府层面的，我的是个人层面。你的境界比我高:D 再说了，谁愿意自家后院无树也无可燃物，光秃秃一片呢？ -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:37:46

• 不是居民后院不能种树，是在城外开辟出一个无树的地带（如同古时建护城河防敌人侵入）。居民区可以是宽马路隔离。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:59:49

• 可以种低矮的花，还有仙人掌什么的，不易燃的植物啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:52:20

• 这是正解 -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:43:19

• 就是，这些防火code 政府 不是应该早就想到吗？给非移住房，医保到是挺积极. 对加州自己人咋这么忽视扣泥 -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:43:19

• 以前听说过用直升机撒什么可扑灭山火？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 07:43:01

• 灭火剂或干冰，离海近的地方才能用海水。你是想说有什么更好的东西没用上或应该发明出来？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 08:44:54

• 只是印象中有直升机灭山火那回事，具体喷洒的是什么东东不记得了：）对了，好像还啥技术能人工降雨么？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 12:30:55

• 水泥/砖墙防火，但不防地震 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:21:35

• 会有投机客把钱从股市提出， 股价跌？ -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 08:20:07

• the issue is insurance. If the insurance is too high -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (161 bytes) () 01/11/2025 postreply 08:29:24

• Insurance 已经负担不起了，也提不上去了。 最后大家都会只买政府的火险。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:10:29

• 政府火险也是羊毛出在羊身上，更贵。这个地方重建需要减少建筑密度。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:27:31

• 现有建筑重新规划的可能性很小，除非政府利用eminant domain强行征地。关键是荒野和居住区之间要留出防火带 -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:31:36

• 说到保险，不是应该防患于未然吗？ 政府防火的fund 怎么用的，hired 什么人，都做了什么？ -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:53:52

• california fare plan 由在加州运营的保险公司分摊，不是政府出钱。 所以，好多保险公司干脆撤出加州 -iask- ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:51:45

• 还有一点，Newsom的总统梦,如果有的话，被提前终结了...... -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 11:17:03

• LA市长年薪75万 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 11:35:31

• 你的观念太极端！有暴力趋向！为什么不能有善心善行？为什么不能捐款给加州山火受灾民众？比如捐款给慈济，人家真正是去帮受灾户。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 13:21:00

• 应该只会影响洛杉矶周边吧，到不了San Diego or Irvine or northern CA -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 12:36:38

• 肯定不光加州保险涨，我们不是加州的也会跟着撸羊毛. 谁都逃不了. -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:47:19

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